Spanje schaft het verblijfsvisum voor vastgoedinvesteringen af om het Gouden Visum te verkrijgen: impact en alternatieven voor buitenlandse investeerders

Het besluit van de Spaanse regering om het investeringsprogramma af te schaffen heeft geleid tot discussie onder investeerders en vastgoedexperts. Het initiatief, dat op 14 november werd goedgekeurd en eind maart 2025 van kracht wordt, is bedoeld om de druk op de huizenmarkt te verlichten. De hamvraag blijft echter: hoe zal de afschaffing van het Gouden Visum de Spaanse vastgoedmarkt beïnvloeden, en welke gevolgen zal dit hebben voor buitenlandse investeerders?

Sinds de lancering in 2013 is het Gouden Visum een aantrekkelijk voorstel geweest voor buitenlandse investeringen in onroerend goed, waardoor niet-EU-burgers een verblijfsvisum kunnen krijgen voor investeringen in onroerend goed door de aankoop van onroerend goed van hoge waarde in Spanje. Het recente besluit van de regering, onder leiding van Pedro Sánchez, heeft niet alleen invloed op dit programma, maar omvat ook een hervorming van de Ondernemerswet, met gevolgen voor andere modaliteiten van de verblijfsvergunning voor investeringen.

Dit artikel van Quadratia onderzoekt de redenen, gevolgen en alternatieve investeringsopties voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de Spaanse vastgoedmarkt. Het is essentiële lectuur voor iedereen die een investering in deze sector overweegt.

Wat is het gouden visum in Spanje?

Het gouden visum is een verblijfsvergunning in Spanje voor niet-EU-burgers die in het land willen verblijven en werken zonder een verplicht jaarlijks minimumverblijf. Om een dergelijk verblijf te verkrijgen, is het noodzakelijk om een investering in Spanje te doen, traditioneel in onroerend goed, voor een minimum van €500.000.

Het visum, dat in 2013 werd ingevoerd onder Wet 14/2013, biedt toegang tot het Schengengebied en is ideaal voor mensen die zich vrij willen verplaatsen in het land. Bovendien moedigt dit verblijfsvisum buitenlandse investeringen en ontwikkeling in Spanje aan, door een economische impuls van buiten de EU te geven en het voor investeerders gemakkelijker te maken om legaal op Spaans grondgebied te verblijven.

De verblijfsvergunning van de buitenlandse investeerder is in eerste instantie 2 jaar geldig en kan na afloop verlengd worden voor periodes van 5 jaar, op voorwaarde dat de investeerder de investering behoudt.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Huidige status van het gouden visum

Om in aanmerking te komen voor het gouden visum, moeten aanvragers aan één van de volgende investeringscriteria voldoen:

1. Financiële investering: Een financiële investering van ten minste €2 miljoen in Spaanse staatsobligaties, of €1 miljoen in aandelen van Spaanse bedrijven, aandelen in bedrijven of deposito’s bij Spaanse banken is vereist.
2. Investering in onroerend goed: De aanvrager moet investeren in onroerend goed in Spanje met een minimale waarde van €500.000.
3. Ondernemingsproject: de ontwikkeling van een ondernemingsproject van algemeen belang in Spanje, dat werkgelegenheid genereert, een sociaaleconomische impact heeft of bijdraagt aan technologische innovatie.

Waarom heeft de regering besloten om het gouden visum in de vastgoedsector af te schaffen?

De Spaanse regering heeft daarom besloten om het Gouden Visum af te schaffen om de spanningen op de huizenmarkt te verlichten.

Dit besluit houdt een gedeeltelijke wijziging van het programma in, zonder het volledig af te schaffen, en is een reactie op de groeiende vraag naar dure eigendommen door buitenlandse investeerders, vooral in steden zoals Madrid, Barcelona en Alicante. Dit heeft bijgedragen aan stijgende prijzen in de vastgoedsector, waardoor de toegang tot huisvesting moeilijker is geworden voor lokale bewoners.

Bovendien sluit Spanje zich hiermee aan bij de trend in andere Europese landen, zoals Portugal en Ierland, die soortgelijke programma’s ter bevordering van betaalbare huisvesting en ter beteugeling van speculatie in de vastgoedsector ook hebben beperkt of afgeschaft.

De hervorming zal geen invloed hebben op reeds verleende vergunningen en handhaaft andere Gouden Visum-mogelijkheden, zoals financiële investeringen of investeringen in projecten van algemeen belang.

Inwerkingtreding van de afschaffing van het gouden visum voor vastgoedinvesteringen

Naar verwachting zal de verblijfsregeling van het Gouden Visum eind maart 2025 ophouden te bestaan. Op 14 november keurde het Congres de intrekking goed van de artikelen 63, 64, 65, 66 en 67 van Wet 14/2013, van 27 september, over steun voor ondernemers en hun internationalisering. De wijziging schrapt de mogelijkheid om het Gouden Visum te verkrijgen door middel van investeringen in onroerend goed in Spanje. De definitieve tekst van de hervorming zal naar verwachting vóór 31 december 2024 in het Staatsblad worden gepubliceerd.

Gezien het vergevorderde stadium van het wetgevingsproces, wordt diegenen die geïnteresseerd zijn in het aanvragen van het Gouden Visum voor onroerend goed aangeraden om zo snel mogelijk met het proces te beginnen. De goedkeuring van deze derogatie beperkt de toegang tot deze vorm van residentie, en met de inwerkingtreding gepland voor maart 2025, is snelle actie essentieel om ervoor te zorgen dat de toestemming wordt verkregen voordat de regeling wordt afgeschaft.

Wilt u investeren in onroerend goed in Spanje? Mis dan niet dit eerdere artikel van Quadratia over de vereisten en stappen om als buitenlander een huis te kopen in Spanje.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Impact van de afschaffing van het gouden visum voor vastgoedinvesteerders in Spanje en het effect op de luxemarkt

De op handen zijnde afschaffing van het gouden visum zou kunnen resulteren in een tijdelijke stijging van de vraag, gedreven door beleggers die willen profiteren van deze verblijfsroute voordat deze wordt afgeschaft. De Spaanse vastgoedmarkt blijft namelijk zeer aantrekkelijk voor internationale kopers vanwege haar status als luxe bestemming en vakantiebestemming, met name in gebieden langs de Middellandse Zeekust zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Cálida.

Volgens Idealista vertegenwoordigen de Gouden Visa die tussen 2013 en 2022 werden toegekend echter slechts 0,1% van de 4,5 miljoen woningen die in die periode werden verkocht. Bovendien werden er in 2022 slechts 136 visa toegekend, wat neerkomt op 0,14% van de verkopen aan buitenlanders van buiten de EU. Dit geeft aan dat het gouden visum een minimaal effect heeft gehad op het totale transactievolume, waardoor de afschaffing ervan waarschijnlijk geen katalysator is voor significante marktverschuivingen.

Alternatieve investeringsmogelijkheden om het Gouden Visum in Spanje te verkrijgen

Maakt u zich geen zorgen, zelfs als de Golden Visa vastgoedregeling wordt afgeschaft, kunnen beleggers nog steeds van dit programma profiteren via de volgende alternatieve opties:

1. Investering in financiële activa: Vereist een investering van minimaal EUR 1 miljoen, en kan worden uitgevoerd via:

• Stort op een bankrekening in Spanje.
• Aankoop van aandelen of participaties in actief opererende Spaanse bedrijven.
• Beleggingen in closed-end fondsen of durfkapitaalfondsen met rechtspersoonlijkheid in Spanje.

2. Investering in Spaanse staatsschuld: Dit houdt een minimale investering in van 2 miljoen euro in Spaanse staatsobligaties, die minimaal 5 jaar vastgehouden moeten worden.
3. Bedrijfsproject van algemeen belang: Een bedrijfsproject in Spanje ontwikkelen dat aan minstens één van de volgende eisen voldoet:

• Banen scheppen.
• Positief sociaaleconomisch effect in het werkgebied.
• Belangrijke bijdrage aan wetenschappelijke of technologische innovatie in Spanje.

Quadratia, de toonaangevende ontwikkelaar van woonprojecten langs de Middellandse Zeekust, biedt u persoonlijk advies dat niet alleen gericht is op het voldoen aan de wettelijke en fiscale vereisten van de Spaanse markt, maar ook op het optimaliseren van elke stap van het investeringsproces van uw toekomstige woning in een van de meest gewilde gebieden van Europa.

Kom steeds dichter bij de droom om te investeren in nieuwe huizen in Spanje!

Wat vond u van ons artikel over de afschaffing van het gouden visum voor vastgoedinvesteringen? Deel ons bericht en volg ons op onze sociale netwerken!