La décision du gouvernement espagnol d’abolir le programme de résidence par investissement a suscité un débat parmi les investisseurs et les experts immobiliers. Avec cette initiative, qui a été approuvée le 14 novembre et qui entrera en vigueur à la fin du mois de mars 2025, le gouvernement vise à réduire les pressions sur le marché du logement. Cependant, la grande question est de savoir comment l’élimination du Golden Visa affectera réellement le marché immobilier espagnol et quelles seront les implications pour les investisseurs étrangers.
Depuis son lancement en 2013, le Golden Visa a attiré les investissements étrangers dans l’immobilier, permettant aux citoyens non européens d’obtenir des visas de résidence pour l’investissement immobilier grâce à l’achat de biens immobiliers de grande valeur en Espagne. La récente décision du gouvernement, dirigé par Pedro Sánchez, n’affecte pas seulement ce programme, mais comprend également une réforme de la loi sur les entrepreneurs, ayant un impact sur d’autres modalités du permis de résidence pour l’investissement.
Dans cet article de Quadratia, nous analyserons les raisons, les impacts et les options alternatives d’investissement pour ceux qui s’intéressent au marché immobilier espagnol. Ne manquez pas cette opportunité!
Qu’est-ce que le Golden Visa en Espagne?
Le Golden Visa est un permis de séjour en Espagne conçu pour les citoyens non européens qui souhaitent résider et travailler dans le pays sans séjour annuel minimum obligatoire. Pour obtenir cette résidence, il est nécessaire de réaliser un investissement en Espagne, traditionnellement dans l’immobilier, d’un montant minimum de 500.000 euros.
Promulgué en 2013 en vertu de la loi 14/2013, ce visa permet d’accéder à l’espace Schengen et est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de la liberté de circulation dans le pays. En outre, ce visa de résidence encourage les investissements étrangers et le développement en Espagne, en donnant un coup de pouce économique aux pays extérieurs à l’UE et en facilitant la résidence légale des investisseurs sur le territoire espagnol.
Le permis de séjour de l’investisseur étranger est initialement valable pour 2 ans et peut être renouvelé après son expiration pour des périodes de 5 ans, à condition que l’investisseur maintienne son investissement.
Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia
Statut actuel du Golden Visa
Pour pouvoir bénéficier du Golden Visa, le demandeur doit satisfaire à l’une des conditions suivantes en matière d’investissement en capital:
- Investissement financier: investir au moins 2 millions d’euros dans la dette publique espagnole ou 1 million d’euros dans des actions de sociétés espagnoles, des parts de sociétés ou des dépôts dans des banques espagnoles.
- Investissement immobilier: acquisition d’un bien immobilier en Espagne d’une valeur minimale de 500 000 euros.
- Projet d’entreprise: développer un projet d’entreprise d’intérêt général en Espagne, qui génère de l’emploi, a un impact socio-économique ou contribue à l’innovation technologique.
Pourquoi le gouvernement a-t-il décidé de supprimer le Golden Visa dans le secteur immobilier?
Le gouvernement espagnol a donc décidé d’abolir le Golden Visa afin d’atténuer les tensions sur le marché du logement.
Cette décision représente une modification partielle du programme, sans l’abolir complètement, et répond à la demande croissante de propriétés de grande valeur par les investisseurs étrangers, en particulier dans des villes comme Madrid, Barcelone et Alicante. Cette demande a contribué à l’augmentation des prix dans le secteur immobilier, rendant l’accès au logement plus difficile pour les résidents locaux.
De plus, l’Espagne rejoint ainsi la tendance observée dans d’autres pays européens, tels que le Portugal et l’Irlande, qui ont également limité ou supprimé des programmes similaires visant à promouvoir le logement abordable et à freiner la spéculation dans le secteur de l’immobilier.
La réforme n’affectera pas les permis déjà accordés et maintient d’autres options du Golden Visa, telles que les investissements financiers ou les investissements dans des projets d’intérêt général.
Entrée en vigueur de la suppression du Golden Visa pour les investissements immobiliers
La disparition du Golden Visa en tant que régime de résidence est prévue pour la fin du mois de mars 2025. Le 14 novembre, le Congrès a approuvé l’abrogation des articles 63, 64, 65, 66 et 67 de la loi 14/2013, du 27 septembre, sur le soutien aux entrepreneurs et leur internationalisation. Cet amendement élimine la possibilité d’obtenir le Golden Visa par le biais d’investissements immobiliers en Espagne. Le texte final de la réforme devrait être publié au Journal officiel de l’État avant le 31 décembre 2024.
Étant donné que le processus législatif a déjà beaucoup progressé, il est conseillé aux personnes intéressées par le Golden Visa pour l’immobilier d’entamer leurs démarches dès que possible. L’adoption de cette abrogation restreint l’accès à cette forme de résidence et, l’entrée en vigueur étant prévue pour mars 2025, il est essentiel d’agir rapidement pour s’assurer que l’autorisation est obtenue avant que le régime ne soit aboli.
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Isabel Soriano, coordinatrice des ventes et du marketing chez Quadratia
Impact de la suppression du Golden Visa pour les investisseurs immobiliers en Espagne et son effet sur le marché du luxe
En conséquence, la suppression imminente du Golden Visa pourrait entraîner une reprise temporaire de la demande, motivée par les investisseurs qui cherchent à tirer parti de cette voie de résidence avant qu’elle ne disparaisse. En effet, l’attrait du marché immobilier espagnol pour les acheteurs internationaux reste fort en raison de son statut de destination de luxe et de résidence de vacances, en particulier dans les régions de la côte méditerranéenne telles que la Costa Blanca, la Costa del Sol ou la Costa Cálida.
Cependant, selon Idealista, les Golden Visas accordés entre 2013 et 2022 ne représentent que 0,1 % des 4,5 millions de logements vendus au cours de cette période, et en 2022, seuls 136 visas ont été accordés, soit 0,14 % des ventes à des étrangers non européens. Cela suggère que le Golden Visa a eu un impact limité sur le volume total des transactions, et qu’il est donc peu probable que sa suppression affecte le marché de manière significative.
Des pistes d’investissement alternatives pour obtenir le Golden Visa en Espagne
Ne vous inquiétez pas, même si le programme immobilier Golden Visa est supprimé, les investisseurs peuvent toujours bénéficier de ce programme grâce aux options alternatives suivantes:
- Investissement dans des actifs financiers: requiert un investissement d’un montant minimum de 1 million d’euros, et peut être effectué par le biais de:
- Dépôt sur un compte bancaire en Espagne.
- Achat d’actions ou de participations dans des sociétés espagnoles actives.
- Investissement dans des fonds fermés ou des fonds de capital-risque constitués en Espagne.
- Investissement dans la dette publique espagnole: il s’agit d’un investissement minimum de 2 millions d’euros dans des titres de la dette publique espagnole, qui doivent être conservés pendant au moins 5 ans.
- Projet d’entreprise d’intérêt général: développer un projet d’entreprise en Espagne qui répond au moins à l’une des exigences suivantes:
- Création d’emplois.
- Impact socio-économique positif dans la zone d’opération.
- Contribution significative à l’innovation scientifique ou technologique en Espagne.
Conclusions
En conclusion, l’investissement dans l’immobilier en Espagne reste une opportunité intéressante, surtout si vous bénéficiez du soutien d’experts qui connaissent le marché et les réglementations locales.
Quadratia, le principal promoteur de projets résidentiels le long de la côte méditerranéenne, vous offre des conseils personnalisés visant non seulement à répondre aux exigences juridiques et fiscales du marché espagnol, mais aussi à optimiser chaque étape du processus d’investissement de votre future résidence dans l’une des régions les plus prisées d’Europe.
Vous vous rapprochez de plus en plus de votre rêve d’investir dans des logements neufs en Espagne!
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