Decyzja hiszpańskiego rządu o zniesieniu programu rezydencji przez inwestycje wywołała debatę wśród inwestorów i ekspertów ds. nieruchomości. Dzięki tej inicjatywie, która została zatwierdzona 14 listopada i wejdzie w życie pod koniec marca 2025 r., rząd zamierza zmniejszyć presję na rynek mieszkaniowy. Jednak najważniejsze pytanie brzmi: w jaki sposób zniesienie Złotej Wizy w ten sposób naprawdę wpłynie na hiszpański rynek nieruchomości i jakie będzie to miało konsekwencje dla zagranicznych inwestorów?
Od momentu uruchomienia w 2013 r., Złota Wiza była atrakcją dla zagranicznych inwestycji w nieruchomości, umożliwiając obywatelom spoza UE uzyskanie wiz pobytowych na inwestycje w nieruchomości poprzez zakup nieruchomości o wysokiej wartości w Hiszpanii. Niedawna decyzja rządu, kierowanego przez Pedro Sánchez, nie tylko wpływa na ten program, ale także obejmuje reformę ustawy o przedsiębiorcach, wpływając na inne warunki zezwolenia na pobyt w celu inwestycji.
W tym artykule Quadratia przeanalizujemy powody, skutki i alternatywne opcje inwestycyjne dla osób zainteresowanych hiszpańskim rynkiem nieruchomości. Proszę nie przegapić tej okazji!
Czym jest Złota Wiza w Hiszpanii?
Złota wiza to zezwolenie na pobyt w Hiszpanii przeznaczone dla obywateli spoza UE, którzy chcą mieszkać i pracować w tym kraju bez obowiązkowego minimalnego rocznego pobytu. Aby uzyskać taką rezydencję, konieczne jest dokonanie inwestycji w Hiszpanii, tradycyjnie w nieruchomości, na kwotę co najmniej 500 000 euro.
Wprowadzona w życie w 2013 r. na mocy ustawy 14/2013, wiza ta oferuje dostęp do strefy Schengen i jest idealna dla osób poszukujących swobody przemieszczania się w kraju. Ponadto ta wiza pobytowa zachęca do inwestycji zagranicznych i rozwoju w Hiszpanii, zapewniając impuls gospodarczy spoza UE i ułatwiając inwestorom legalny pobyt na terytorium Hiszpanii.
Zezwolenie na pobyt inwestora zagranicznego jest początkowo ważne przez 2 lata i może zostać przedłużone po jego wygaśnięciu na okres 5 lat, pod warunkiem, że inwestor utrzyma inwestycję.
Isabel Soriano, koordynator biura sprzedaży i marketingu w Quadratia
Aktualny status złotej wizy
Aby kwalifikować się do Złotej Wizy w tym momencie, wnioskodawca musi spełnić jedną z następujących inwestycji kapitałowych:
- Inwestycje finansowe: proszę zainwestować co najmniej 2 mln EUR w hiszpański dług publiczny lub 1 mln EUR w akcje hiszpańskich spółek, udziały w spółkach lub depozyty w hiszpańskich bankach.
- Inwestycje w nieruchomości: nabycie nieruchomości w Hiszpanii o minimalnej wartości 500 000 euro.
- Projekt przedsiębiorczy: opracowanie projektu biznesowego będącego przedmiotem ogólnego zainteresowania w Hiszpanii, który generuje zatrudnienie, ma wpływ społeczno-gospodarczy lub przyczynia się do innowacji technologicznych.
Dlaczego rząd zdecydował się znieść złotą wizę w sektorze nieruchomości?
W związku z tym hiszpański rząd postanowił znieść Złotą Wizę w celu złagodzenia napięć na rynku mieszkaniowym.
Decyzja ta stanowi częściową modyfikację programu, bez jego całkowitego zniesienia, i jest odpowiedzią na rosnący popyt na nieruchomości o wysokiej wartości ze strony zagranicznych inwestorów, zwłaszcza w miastach takich jak Madryt, Barcelona i Alicante. Przyczyniło się to do wzrostu cen w sektorze nieruchomości, utrudniając dostęp do mieszkań lokalnym mieszkańcom.
Co więcej, w ten sposób Hiszpania dołącza do trendu obserwowanego w innych krajach europejskich, takich jak Portugalia i Irlandia, które również ograniczyły lub wyeliminowały podobne programy mające na celu promowanie przystępnych cenowo mieszkań i ograniczenie spekulacji w sektorze nieruchomości.
Reforma nie wpłynie na już przyznane zezwolenia i utrzyma inne opcje Złotej Wizy, takie jak inwestycje finansowe lub inwestycje w projekty leżące w interesie ogólnym.
Wejście w życie zniesienia złotej wizy dla inwestycji w nieruchomości
Zniknięcie Złotej Wizy jako reżimu pobytowego spodziewane jest do końca marca 2025 roku. W dniu 14 listopada Kongres zatwierdził uchylenie artykułów 63, 64, 65, 66 i 67 ustawy 14/2013 z dnia 27 września o wspieraniu przedsiębiorców i ich internacjonalizacji. Poprawka ta eliminuje możliwość uzyskania Złotej Wizy poprzez inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii. Oczekuje się, że ostateczny tekst reformy zostanie opublikowany w Dzienniku Ustaw przed 31 grudnia 2024 r.
Biorąc pod uwagę, że proces legislacyjny jest już znacznie zaawansowany, osobom zainteresowanym ubieganiem się o Złotą Wizę dla nieruchomości zaleca się jak najszybsze rozpoczęcie składania wniosków. Uchylenie tej ustawy ogranicza dostęp do tej formy pobytu, a ponieważ wejście w życie zaplanowano na marzec 2025 r., konieczne jest szybkie działanie, aby zapewnić uzyskanie pozwolenia przed zniesieniem programu.
Chcą Państwo zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii? Proszę nie przegapić poprzedniego artykułu Quadratia na temat wymagań i kroków, jakie należy podjąć, aby kupić dom w Hiszpanii jako obcokrajowiec.
Isabel Soriano, koordynator biura sprzedaży i marketingu w Quadratia
Wpływ zniesienia złotej wizy dla inwestorów na rynku nieruchomości w Hiszpanii i jej wpływ na rynek dóbr luksusowych
W związku z tym zbliżająca się likwidacja Złotej Wizy może spowodować tymczasowy wzrost popytu, napędzany przez inwestorów, którzy chcą skorzystać z tej ścieżki pobytu, zanim zniknie. Rzeczywiście, atrakcyjność hiszpańskiego rynku nieruchomości dla międzynarodowych nabywców pozostaje silna ze względu na jego status jako luksusowego miejsca docelowego i domu wakacyjnego, zwłaszcza na obszarach wybrzeża Morza Śródziemnego, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol czy Costa Cálida.
Jednak według Idealista, Złote Wizy przyznane w latach 2013-2022 stanowią zaledwie 0,1% z 4,5 miliona domów sprzedanych w tym okresie, a w 2022 roku przyznano tylko 136 wiz, co stanowi 0,14% sprzedaży obcokrajowcom spoza UE. Sugeruje to, że Złota Wiza miała ograniczony wpływ na całkowitą liczbę transakcji, więc jej usunięcie prawdopodobnie nie wpłynie znacząco na rynek.
Alternatywne sposoby inwestowania w celu uzyskania złotej wizy w Hiszpanii
Proszę się nie martwić, nawet jeśli program Złotej Wizy na rynku nieruchomości zostanie zniesiony, inwestorzy nadal mogą korzystać z tego programu za pośrednictwem następujących alternatywnych opcji:
- Inwestycja w aktywa finansowe: Wymaga inwestycji o minimalnej wartości 1 mln EUR i może być przeprowadzona za pośrednictwem:
- Wpłata na konto bankowe w Hiszpanii.
- Zakup akcji lub udziałów w aktywnie działających hiszpańskich spółkach.
- Inwestycje w fundusze zamknięte lub venture capital zarejestrowane w Hiszpanii.
- Inwestycja w hiszpański dług publiczny: Wiąże się to z minimalną inwestycją w wysokości 2 milionów euro w hiszpańskie publiczne papiery dłużne, które muszą być utrzymywane przez co najmniej 5 lat.
- Projekt biznesowy w interesie ogólnym: Opracowanie projektu biznesowego w Hiszpanii, który spełnia co najmniej jeden z poniższych wymogów:
- Tworzenie miejsc pracy.
- Pozytywny wpływ społeczno-gospodarczy w obszarze działania.
- Znaczący wkład w innowacje naukowe lub technologiczne w Hiszpanii.
Wnioski
Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii pozostaje atrakcyjną okazją, zwłaszcza jeśli mają Państwo wsparcie ekspertów, którzy rozumieją lokalny rynek i przepisy.
Quadratia, wiodący deweloper projektów mieszkaniowych wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego, oferuje Państwu spersonalizowane doradztwo mające na celu nie tylko spełnienie wymogów prawnych i podatkowych rynku hiszpańskiego, ale także optymalizację każdego etapu procesu inwestycyjnego Państwa przyszłej rezydencji w jednym z najbardziej pożądanych obszarów Europy.
Coraz bliżej realizacji marzenia o inwestowaniu w nowe domy w Hiszpanii!
Co sądzą Państwo o naszym artykule na temat zniesienia Złotej Wizy dla inwestycji w nieruchomości? Proszę udostępnić nasz post i śledzić nas na naszych portalach społecznościowych!
