Allonbay Azure
42 nieruchomości wypełnione światłem Morza Śródziemnego
Azure to prywatny kompleks mieszkalny, który składa się z apartamentów, dwupoziomowych penthouse’ów i apartamentów na parterze z prywatnym ogrodem z 1, 2 i 3 sypialniami, w których wszystko, aż do ostatniego szczegółu, zostało przemyślane w projekcie.
Zaledwie 100 metrów od morza i wyposażony w piękne wspólne obszary z wieloma udogodnieniami.
Odkryj Allonbay Village i znajdź swój wymarzony dom. Położony zaledwie kilka metrów od plaży i otoczony górami, Azure ma basen, ogrody, strefę dla dzieci, wyposażoną siłownię oraz saunę i łaźnię parową
Właściwości z dużymi tarasami, dzięki czemu można podziwiać wschód słońca bez nikogo i niczego na drodze. Polecamy Państwu „pełne życie w basenie Morza Śródziemnego”, ale w bardzo szczególny sposób: bez hałasu i korków oraz bez niedogodności masowych.
Tereny zagospodarowane
Basen
Sala gimnastyczna
Strefy dla dzieci
Sauna
Ogrody
Klub towarzyski
* Zastrzeżenie: zdjęcia i reprezentacje graficzne projektów przedstawione na tej stronie służą wyłącznie celom ilustracyjnym i mogą nie odpowiadać rzeczywistości.
Nowa konstrukcja w Allonbay
Nowo wybudowane apartamenty, dwupoziomowe i penthousy przy plaży, obok Benidorm i Villajoyosa (Costa Blanca Alicante, Hiszpania). Najwyższej jakości nieruchomości zbudowane z najwyższej klasy materiałów, takich jak izolacja termiczna, aerotermalna, klimatyzacja, wyposażone kuchnie i łazienki ... Niezrównany design z przestronnymi tarasami, z których można podziwiać wspaniałe widoki na morze. Wszystkie eleganckie białe wieżowce mają tylko sześć pięter, a pomiędzy nimi znajdują się rozległe tereny zielone. Od jednej do czterech sypialni z dużymi pokojami.
Aby pobrać żądany plik, należy podać poniższe informacje
Aby pobrać żądany plik, należy podać poniższe informacje
Wykonanie robót budowlanych
Znajduje się on w pobliżu starożytnego miasta Allón, które przez lata było zamieszkiwane przez cywilizację grecką i rzymską. Teraz jest to miejsce, w którym znajduje się wyjątkowy i ekskluzywny kompleks z widokiem na naturalną zatokę z turkusowym morzem i drobnym piaskiem, gdzie uprzywilejowani mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem.
Państwa sąsiadem będzie morze i będą Państwo mieli stałego gościa przez ponad 300 dni w roku: SŁOŃCE.
Natalia Quirosova
Allonbay Sales Manager
Ascen Alcañiz
Allonbay Sales Manager
Zadzwoń do nas już dziś, a opowiemy Ci wszystko o tej ekskluzywnej nieruchomości bez żadnych zobowiązań.
Biuro sprzedaży i informacji
Playa El Torres 03570 Villajoyosa – Hiszpania T. +34 606 00 99 00 allonbay@allonbay.com |
Godziny otwarcia Od poniedziałku do piątku: 10h00 - 14h00 & 15h00 - 18h00 Sobota: From 10 h to14 h |
Allonbay Azure
42 nieruchomości wypełnione światłem Morza Śródziemnego
Azure to prywatny kompleks mieszkalny, który składa się z apartamentów, dwupoziomowych penthouse’ów i apartamentów na parterze z prywatnym ogrodem z 1, 2 i 3 sypialniami, w których wszystko, aż do ostatniego szczegółu, zostało przemyślane w projekcie.
Zaledwie 100 metrów od morza i wyposażony w piękne wspólne obszary z wieloma udogodnieniami.
Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii stał się atrakcyjnym sektorem zarówno dla nabywców krajowych, jak i zagranicznych. Dynamika ta wynika nie tylko z różnorodności i piękna dostępnych nieruchomości, ale także z siły gospodarczej i kulturowej, jaką oferuje ten kraj. Jednak w miarę jak przechodzą Państwo do procesu zakupu domu, kluczowe znaczenie ma zrozumienie podatków od zakupu domu przy zakupie mieszkania w Hiszpanii, aby dokonać świadomej i skutecznej inwestycji.
Co więcej, należy pamiętać, że podatki związane z zakupem domu różnią się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowo wybudowana, czy używana. Te różnice podatkowe mogą znacząco wpłynąć na proces decyzyjny i planowanie finansowe nabywcy. Z drugiej strony, istotne są nie tylko początkowe koszty zakupu. Kupujący powinni być również świadomi rocznych podatków związanych z posiadaniem domu w Hiszpanii, które obejmują powtarzające się zobowiązania podatkowe, stanowiące istotną część kosztów utrzymania nieruchomości w perspektywie długoterminowej.
Dlatego też w Quadratia uważamy, że wskazane jest przeanalizowanie i szczegółowe wyjaśnienie tych podatków i wydatków związanych z zakupem i posiadaniem domu w Hiszpanii. Skupimy się w szczególności na nowo wybudowanych domach - ponieważ są one naszą misją - aby mogli Państwo podejmować dobrze zbadane decyzje i optymalizować swoje inwestycje w nieruchomości.
Interesuje Państwa ten temat? Proszę przyjść do nas!
Podatki od zakupu domu przy zakupie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii dla hiszpańskich nabywców
Wejście na hiszpański rynek nieruchomości może być ekscytującym i satysfakcjonującym doświadczeniem. W Hiszpanii hiszpańscy nabywcy mają do czynienia z szeregiem obowiązków podatkowych, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt ich nowego domu. Z tego powodu, jeśli dotyczy to Państwa, prosimy nie przegapić tej części, w której dokładnie sklasyfikujemy podatki, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nowo wybudowanego domu.
Podatek od wartości dodanej (IVA)
Podatek od wartości dodanej (IVA ) jest kluczowym aspektem przy zakupie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii. Podatek ten jest obliczany jako procent wartości sprzedaży nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, podatek VAT stosowany w tych transakcjach wynosi 10%, więc jeśli dom jest wyceniany na 200 000 euro, kupujący musi zapłacić dodatkowe 20 000 euro podatku VAT. Kwota ta jest znacząca i należy ją dokładnie rozważyć przy planowaniu finansowym podatków związanych z zakupem domu.
Należy zauważyć, że podatek od wartości dodanej jest bezpośrednim kosztem, który jest dodawany do ceny sprzedaży nieruchomości, bezpośrednio wpływając na całkowity budżet niezbędny do nabycia nieruchomości. W związku z tym doradcy zalecają potencjalnym nabywcom uwzględnienie tego podatku przy dokonywaniu wstępnych obliczeń dotyczących całkowitego kosztu nabycia ich przyszłego nowo wybudowanego domu w Hiszpanii.
Opłaty skarbowe (AJD)
Podobnie, opłaty skarbowe (AJD) są kolejnym z istotnych podatków przy zakupie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii. Podatki te dotyczą w szczególności formalizacji dokumentów notarialnych, takich jak akt sprzedaży domu.
Obowiązujący procent opłat skarbowych różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej, w której dokonywana jest transakcja. Ogólnie rzecz biorąc, zakres tych podatków wynosi od 0,5% do 1,5% wartości sprzedaży nieruchomości. W związku z tym, w powyższym przypadku nieruchomości o cenie sprzedaży wynoszącej 200.000 euro, koszt opłat skarbowych może wynieść od 1.000 do 3.000 euro, w zależności od konkretnej stawki obowiązującej w danej wspólnocie autonomicznej.
Obowiązująca stawka AJD według Wspólnoty Autonomicznej
Region autonomiczny | Ogólny odsetek |
Andaluzja | 1.2% |
Aragon | 1.5% |
Asturia | 1.2% |
Baleary | 1.2% |
Wspólnota Walencji | 1.5% |
Wyspy Kanaryjskie | 0.75% |
Kantabria | 1.5% |
Kastylia-La-Mancha | 1.5% |
Kastylia i León | 1.5% |
Katalonia | 1.5% |
Ceuta | 0.5% |
Estremadura | 1.5% |
Galicja | 1.5% |
La Rioja | 1% |
Wspólnota Madrytu | 0.75% |
Melilla | 0.5% |
Region Murcji | 1.5% |
Autonomiczna Wspólnota Nawarry | 0.5% |
Kraj Basków | 0.0% |
Podobnie jak w przypadku podatku od wartości dodanej, kupujący muszą uwzględnić ten podatek przy obliczaniu całkowitego budżetu na zakup domu, ponieważ stanowi on dodatkowy wydatek, który muszą pokryć przy formalizowaniu zakupu.
Obniżona IVA dla młodych osób poniżej 35 roku życia i inne zachęty
Jednak dla młodych ludzi w wieku poniżej 35 lat (obywateli Hiszpanii lub mieszkańców Hiszpanii), którzy chcą nabyć nowo wybudowany dom w Hiszpanii, istnieją atrakcyjne zachęty podatkowe. Zachęty te są szczególnie korzystne, ponieważ zmniejszają obciążenie podatkowe przy zakupie pierwszego domu. Na przykład:
- Obniżone podatki Stamp Duty: Młodzi ludzie mogą skorzystać z ulg w podatkach Stamp Duty. Wspólnota autonomiczna i rodzaj nabywanego mieszkania mogą pozwolić na obniżenie tych podatków, które mają zastosowanie do formalizacji dokumentów notarialnych, dla osób poniżej 35 roku życia.
- Inna pomoc i ulgi: Oprócz zachęt podatkowych, młodzi ludzie mogą uzyskać dostęp do różnych rodzajów pomocy przy zakupie pierwszego domu, takich jak bezpośrednie dotacje lub preferencyjne warunki finansowania hipotecznego.
Dla młodych nabywców kluczowe znaczenie ma zbadanie i zapoznanie się z tymi możliwościami w ich konkretnej wspólnocie autonomicznej, ponieważ wymagania i dostępność tych ulg mogą się różnić. Jednak dla obcokrajowców niebędących rezydentami dostęp do tych zachęt podatkowych może być bardziej ograniczony.
Dodatkowe koszty notarialne i rejestracyjne przy zakupie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii
Nabycie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii wiąże się z kilkoma dodatkowymi wydatkami, zarówno dla hiszpańskich, jak i zagranicznych nabywców. Wśród tych niezbędnych wydatków są te związane z notariuszem, agencją administracyjną i rejestracją nieruchomości.
Jeśli więc przeanalizujemy powyższe, możemy wyciągnąć następujące informacje, które należy wziąć pod uwagę w procesie zakupu, które zapewnią legalność i właściwą formalizację transakcji.
Ile kosztuje rejestracja aktu notarialnego?
Koszt rejestracji nieruchomości w rejestrze gruntów w Hiszpanii może się różnić, ale istnieją pewne ogólne wytyczne, które mają zastosowanie zarówno do hiszpańskich, jak i zagranicznych nabywców.
Zastosowanie różnych stawek za rejestrację nieruchomości w Hiszpanii zależy od wartości nieruchomości i stawek ustalonych przez Rejestr Nieruchomości. Poniżej znajduje się zestawienie, kiedy każda stawka ma zastosowanie:
- Opłata minimalna: minimalna opłata rejestracyjna w rejestrze gruntów wynosi 24,04 euro. Opłata ta ma zastosowanie, gdy wartość nieruchomości jest równa lub mniejsza niż 6 010,12 EUR.
- Stawki rozłożone w czasie: W przypadku nieruchomości o wyższej wartości stawki rosną w sposób rozłożony w czasie. Na przykład:
- W przypadku nieruchomości o wartości od 6 010,13 do 30 050,61 euro opłata może wynosić 1,75 euro za każde 601,01 euro lub jego ułamek. Wraz ze wzrostem wartości nieruchomości opłata obliczana jest na podstawie ustalonych transz wartości, zgodnie z procentem wartości nieruchomości.
- Maksymalna opłata: Maksymalna opłata, jaką można wnieść o rejestrację w rejestrze gruntów, wynosi 2 181,67 euro. Dotyczy to nieruchomości o bardzo wysokiej wartości.
Zalecamy znać dokładną wartość nieruchomości w celu obliczenia tego kosztu. Zbyt niska wycena może podlegać weryfikacji i korekcie przez organy podatkowe.
Ile zazwyczaj wynoszą koszty notarialne i administracyjne?
Koszty notarialne i administracyjne przy zakupie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii mogą się różnić, ale ogólnie rzecz biorąc, są to niektóre z powiązanych kosztów:
- Notariusz: Koszty notarialne obejmują opłaty notarialne za akt sprzedaży. Koszty te zależą od wartości domu i złożoności transakcji. Średnio opłaty mogą wynosić od 0,1% do 0,5% ceny zakupu domu.
- Agencjaadministracyjna: Agencja administracyjna jest odpowiedzialna za przeprowadzenie procedur administracyjnych związanych z zakupem, takich jak rozliczenie podatków i przygotowanie dokumentów. Koszty agencji administracyjnej mogą się różnić, ale zazwyczaj wynoszą około 300-500 euro.
Należy pamiętać, że koszty mogą ulec zmianie i różnić się w zależności od lokalizacji i wartości nieruchomości. Niezbędne jest również zweryfikowanie tych kosztów z profesjonalistą lub skonsultowanie się z konkretnym notariuszem i organem administracyjnym zaangażowanym w transakcję.
Roczne podatki od zakupu nowo wybudowanych domów w Hiszpanii
Podobnie, podatek od zakupu nowo wybudowanego domu w Hiszpanii pociąga za sobą obowiązek płacenia pewnych rocznych podatków, niezależnie od tego, czy kupujący jest rezydentem, czy nie. Podatki te obejmują podatek od nieruchomości (IBI) oraz, w przypadku obcokrajowców, podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR).
Podatki od zakupu nowo wybudowanych mieszkań dla zagranicznych nabywców
Nowy cel podróży, nowa kultura, nowe życie. Czy rozważają Państwo zmianę stałego miejsca zamieszkania? Cóż, jeśli są Państwo obcokrajowcami i zamierzają kupić nowo wybudowany dom, powinni Państwo wiedzieć, że będą Państwo musieli ponieść lub poradzić sobie z tymi samymi podatkami przy zakupie domu w Hiszpanii, co sami Hiszpanie, z pewnymi zastrzeżeniami (dodatkowe wymogi związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii przez nierezydentów), ale bez ograniczeń.
Jednym z nich jest na przykład posiadanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE). Unikalny numer identyfikuje zagranicznego nabywcę w Hiszpanii i jest wymagany do przeprowadzenia wszelkiego rodzaju ważnych transakcji w kraju, w tym zakupu nowo wybudowanego domu.
Ponadto zagraniczny nabywca będzie musiał zapłacić roczny podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR) oraz podatek od nieruchomości w przypadku jej sprzedaży. Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR)
Podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR) jest kluczowym podatkiem branym pod uwagę przez zagranicznych nabywców przy zakupie nowo wybudowanego domu w Hiszpanii. Podatek ten ma kilka implikacji:
- Opodatkowanie nieruchomości: Podatek dochodowy od nierezydentów ma zastosowanie do dochodów uzyskanych w Hiszpanii przez osoby fizyczne lub prawne, które nie są rezydentami podatkowymi w tym kraju. Obejmuje to dochód generowany przez nieruchomość, taki jak dochód z wynajmu, oraz zyski uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (co będzie odpowiadało potrąceniu 3% ceny sprzedaży jako płatności tymczasowej).
- Deklaracja i płatność podatku dochodowego od nierezydentów: Zagraniczni nabywcy, którzy są właścicielami nieruchomości w Hiszpanii, muszą corocznie składać deklarację podatku dochodowego od nierezydentów i płacić należny podatek. Proces ten może się różnić w zależności od tego, czy generują dochód z nieruchomości, czy nie
.
Podatek od nieruchomości (IBI) w Hiszpanii
Podatek od nieruchomości (IBI) to podatek miejski nakładany na własność każdego rodzaju nieruchomości - czy to mieszkania, lokalu użytkowego czy gruntu - któremu podlega nabywca będący rezydentem lub nierezydentem. Oblicza się go na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, wyceny administracyjnej, która niekoniecznie odpowiada wartości rynkowej. Podatek od nieruchomości jest roczny, a jego wysokość różni się w zależności od gminy, w której znajduje się nieruchomość, ponieważ każda gmina ustala własną stawkę podatkową.
Na rok 2024 - biorąc pod uwagę, że nasze nieruchomości znajdują się na Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida - stawka podatku dla każdej społeczności wynosi:
- Wspólnota Walencji: planowane jest obniżenie podatku od nieruchomości (IBI) o 20%. W sumie ponad 400 000 mieszkańców Walencji zapłaci średnio o 70 euro mniej.
- Andaluzja: Podatek od nieruchomości jest zamrożony i mogą Państwo skonsultować go z właściwymi organami.
- Region Murcji: Podatek od nieruchomości wzrośnie średnio o około 4 euro miesięcznie (48 euro rocznie) i jest jednym z najniższych podatków w Hiszpanii. Nowością jest to, że przyszłoroczne rozporządzenie podatkowe będzie musiało uwzględniać obowiązek władz miejskich do stosowania państwowej stawki podatku od odpadów i zanieczyszczonej gleby, którą rząd krajowy przekazał władzom lokalnym.
Czy stosowanie podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od nierezydentów jest komplementarne?
Jak wspomnieliśmy wcześniej, nierezydenci w Hiszpanii muszą płacić podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR) od dochodów uzyskanych w kraju, w tym z tytułu własności nieruchomości.
Podatek ten jest niezależny od podatku od nieruchomości i współistnieją one ze sobą. Właściciel niebędący rezydentem, który posiada dom w Hiszpanii, podlega zapłacie podatku od nieruchomości, a także podatku dochodowego od nierezydentów, jeśli uzyskuje dochód z nieruchomości, taki jak dochód z wynajmu. Jeśli jednak dom nie generuje dochodu, podatek dochodowy od nierezydentów oblicza się na podstawie dochodu kalkulacyjnego, który stanowi procent wartości katastralnej nieruchomości.
Zakup nowo wybudowanego domu w Hiszpanii w Quadratia
W Quadratia, z ponad 50-letnim doświadczeniem w branży, jesteśmy punktem odniesienia na hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Oferujemy zarówno krajowym, jak i międzynarodowym nabywcom wyjątkową możliwość nabycia nowo wybudowanych domów w jednych z najlepszych miast do życia w Hiszpanii.
Nasza oferta obejmuje wszelkiego rodzaju nieruchomości (penthouse'y, mieszkania na parterze, apartamenty, dwupoziomowe domy itp.) w obszarach przybrzeżnych, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida. Ich naturalne piękno, piękna pogoda i wysoka jakość życia sprawiają, że obszary te są preferowanymi opcjami dla każdego, kto szuka domu w Hiszpanii.
Tak więc, jeśli rozważają Państwo zakup nowo wybudowanej nieruchomości w Hiszpanii i mają wątpliwości dotyczące podatków przy zakupie domu i procesu zakupu, w Quadratia chętnie Państwu doradzimy. Nasz zespół ekspertów poprowadzi Państwa na każdym kroku, zapewniając, że Państwa inwestycja będzie bezpieczna, dobrze poinformowana i idealnie dopasowana do Państwa potrzeb i oczekiwań.
Quadratia coraz bardziej przybliża Państwa marzenie o posiadaniu domu w Hiszpanii. Proszę się z nami skontaktować!
Co sądzą Państwo o naszym artykule na temat podatków przy zakupie nowego domu w Hiszpanii? Proszę udostępnić nasz post i śledzić nas na naszych portalach społecznościowych!