Een tweede huis kopen in Spanje: belangrijke informatie voordat u met vertrouwen investeert

Het kopen van een tweede huis is een beslissing die steeds meer mensen in Spanje nemen. Er wordt zelfs geschat dat bijna drie miljoen gezinnen er al een bezitten, waarmee Spanje tot de Europese toplanden behoort met de meeste eigendommen van dit type.

In de meeste gevallen zijn deze huizen bedoeld voor persoonlijk gebruik, als een vakantieverblijf of een plek om zich af te zonderen tijdens weekenden en vakanties. Ze bevinden zich meestal in kustgebieden —zoals de Costa Blanca, Costa del Sol of Costa Cálida— of in de woonplaats van de koper, waar nog persoonlijke of familiebanden zijn.

Deze keuze beantwoordt niet alleen aan emotionele criteria, maar ook aan de zoektocht naar een aangename omgeving, goed gecommuniceerd en met diensten die u het hele jaar door van een comfortabel en flexibel verblijf laten genieten.

Overweegt u een tweede huis in Spanje te kopen, om ervan te genieten of als investering? Bij Quadratia vertellen we u de belangrijkste aspecten waarmee u rekening moet houden voordat u de sprong waagt.

Want ja, het kan een uitstekende investering zijn, zelfs na de afschaffing van het Gouden Visum —een recente maatregel die niet langer verblijf door de aankoop van onroerend goed toestaat— zolang het met planning en kennis van de markt gebeurt.

Tweede huizen in Spanje: wat ze zijn en hoe u ervan kunt profiteren

Normaal gesproken is een tweede huis of vakantiehuis een huis dat u niet regelmatig bewoont, maar op bepaalde tijden gebruikt, vooral tijdens vakanties.

Dit type woning kan uw plek worden waar u zich kunt terugtrekken of uw vakantiehuis, uw toevluchtsoord op het strand of in de bergen, en de plek waar u met uw gezin van uw vrije tijd kunt genieten. Maar het kan ook een bron van inkomsten zijn als u besluit het te verhuren, of gewoon een manier om uw vermogen te diversifiëren.

Gebruik van de tweede woning als gewone verblijfplaats

Een tweede huis in Spanje kan worden omgezet in een gewone verblijfplaats, maar daarvoor moet u aan bepaalde vereisten voldoen:

1. Registreer u op dat adres.
2. Geef het onroerend goed aan als uw fiscaal domicilie met behulp van formulier 030.
3. U woont al 3 jaar in de woning of heeft dit effectief gedaan tijdens het eerste jaar sinds u de woning hebt gekocht.

De belastingdienst controleert vaak de aangiften van gewone verblijfplaats van tweede huizen om te zien of ze daadwerkelijk als zodanig worden gebruikt, en dit doen ze meestal door het verbruik van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas te analyseren.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Voordelen van het kopen van een tweede huis in Spanje

Of het nu voor uzelf is of u erover denkt om het te verhuren, de voordelen van het bezitten van een tweede huis zijn legio:

• U hebt uw eigen vakantiebestemming tot uw beschikking wanneer u maar wilt.
• U bespaart op accommodatie, een van de grootste uitgaven tijdens uw vakantie.
• Als u het verhuurt wanneer u het niet gebruikt, kunt u extra inkomen verdienen.
• Het is een veilige en winstgevende manier om uw vermogen te vergroten en uw spaargeld te diversifiëren.
• Huizen hebben de neiging om na verloop van tijd in waarde te stijgen, waardoor uw winstgevendheid kan toenemen. En als u ook nog kiest voor een huis dat gebouwd is volgens efficiëntie- en duurzaamheidscriteria, vermenigvuldigt u die waarde. Hier vertellen wij u waarom duurzaam bouwen het verschil maakt.

Voorafgaand advies over het kopen van een tweede huis

Bij Quadratia raden we u altijd aan om alle aspecten te analyseren voordat u een beslissing neemt. Hier zijn de belangrijkste punten en tips van onze experts die u in overweging moet nemen:

Economische kosten om te overwegen vóór de aankoop

Denk niet alleen aan de prijs van de woning, maar ook aan alle bijkomende kosten, zoals verzekeringen, belastingen en onderhoudskosten. Analyseer uw budget in detail om erachter te komen of kopen een goede beslissing voor u is.

Het belang van de locatie voor uw tweede huis

Van alle beschikbare huisvestingsopties moet je je richten op de opties die het beste bij je levensstijl passen. Als je de drukte van de grote stad wilt ontvluchten, kies dan voor rustige locaties of complete urbanisaties waar je van je vrije tijd kunt genieten zonder je huis te verlaten.

Als je daarentegen een echte stadsmens bent, zoek dan een woning die dicht bij de basisvoorzieningen ligt, met goede verbindingen en een adequaat vrijetijdsaanbod voor je gezin. Houd ook rekening met de vraag in dat gebied als je de woning gaat verhuren.

Ideale afstand tussen uw hoofdverblijfplaats en uw tweede huis

Als je het gaat gebruiken voor je persoonlijke plezier, moet de locatie op een plek zijn die je leuk vindt, maar niet te ver van je gewone verblijfplaats of met goede wegverbindingen of regelmatige vluchten vanuit je thuisland. Anders ben je te lui om te reizen als het zover is, en als je besluit om te huren, is het gemakkelijker om onvoorziene gebeurtenissen te regelen.

Uitgaven en belastingen: wat u niet over het hoofd mag zien

Als u een tweede huis koopt, moet u ook bepaalde belastingen en kosten dragen. Dit zijn de belangrijkste:

• Voor nieuwe woningen is er de btw, die momenteel 10% van de waarde van de woning bedraagt.
• Op tweedehandse woningen is de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): deze is afhankelijk van elke autonome gemeenschap, maar ligt meestal tussen 6% en 10% van de waarde van het onroerend goed.
• Notaris- en registratiekosten: verplicht bij elke verkoop en aankoop (soms gedekt door de bank).
• Onderhouds- en gemeenschapskosten: bekijk de vaste kosten die aan het onroerend goed verbonden zijn.
• Opstalverzekering: verplicht als u een hypotheek afsluit en in elk geval sterk aanbevolen.