Tendances et évolution du marché immobilier espagnol en 2025: données d’intérêt pour les investisseurs étrangers

Toutes les données vont dans le même sens : le marché immobilier espagnol continuera à se développer en 2025, comme il l’a fait au cours des années précédentes.

Il ne fait aucun doute que l’Espagne ne se résume pas à la Méditerranée et aux îles Baléares, même si ces territoires restent deux de ses points forts en matière d’investissement immobilier. La Costa del Sol (Andalousie), la Costa Blanca (Valence) et la Costa Cálida (Murcie) en sont de bons exemples.

Cependant, les acheteurs ont maintenant ouvert leur champ d’intérêt et il est possible de trouver d’excellents emplacements dans d’autres régions, toujours en mettant l’accent sur l’exclusivité, le confort, la qualité de vie, l’élégance et l’intimité.

Mais quel est l’état du marché aujourd’hui ? Nous vous l’expliquons en détail, chiffres à l’appui, ci-dessous.

Prévisions et données sur le marché immobilier espagnol 2025

S’il y a deux facteurs qui déterminent la grande attractivité du marché immobilier espagnol, ce sont la force de la demande, qui s’est avérée solide même face à des conditions économiques différentes, et la rareté de l’offre, qui continue d’offrir de réelles opportunités pour satisfaire les besoins des acheteurs et des investisseurs.

En fait, si nous commençons par analyser la demande de logements, le nombre de ventes et d’achats qui ont eu lieu entre janvier et août de l’année dernière 2024 se distingue: un total de 578.000 Il s’agit d’un chiffre fourni par l’INE (Institut national de la statistique) que l’on peut considérer comme historiquement élevé, si on le compare au nombre moyen d’opérations qui ont été formalisées entre 2015 et 2019 (450 000).

En ce qui concerne le type de logements demandés, le changement est net : les transactions de biens de seconde main ont diminué (-3,1%) et les logements neufs ont augmenté (+7,7%). Parmi ces transactions, 14,7 % ont été réalisées par des étrangers, selon l’Association des greffiers.

Cependant, le secteur ne parvient pas actuellement à répondre de manière adéquate à cette forte demande de logements. Au contraire, le marché immobilier espagnol se caractérise par un grand déséquilibre entre l’offre actuelle de logements et la forte demande que nous avons déjà mentionnée. Ce déséquilibre est parfaitement illustré par deux données extraites de Estadística Continua de Población (une étude de l’INE). Alors que 770 000 ménages nets ont été créés en Espagne entre 2021 et 2023, seuls 273 000 logements ont été construits.

Bien qu’à la fin de l’année 2024 ces chiffres semblent se rapprocher, l’écart accumulé au cours des années précédentes est si important que le problème est loin d’être résolu.

Alejandro Pereira, directeur adjoint des investissements chez Quadratia

Quels sont les facteurs à l’origine de ce décalage?

La plupart des experts s’accordent sur le diagnostic :

• Raréfaction des sols.
• Manque de main-d’œuvre.
• Coûts de construction élevés (voir plus loin).
• Un grand nombre de changements réglementaires.

En attendant, la demande devrait rester forte jusqu’en 2025, en partie grâce à la création d’emplois (400 000 nouveaux emplois), à l’augmentation des salaires, à l’amélioration des conditions de financement, aux flux migratoires et à la demande accrue des investisseurs étrangers.

Évolution des prix des logements neufs en Espagne

En 2023, le prix moyen des logements en Espagne (nouvelle construction) s’élevait à 2 871 euros/mètre carré, ce qui représente une augmentation de 5,1 % par rapport à 2022. Et en 2024, le prix a atteint 3 000 euros/mètre carré, selon le rapport de la Sociedad de Tasación 2024. Bien que cette augmentation semble importante, il s’agit en réalité d’une stabilisation, car les années précédentes, l’écart était encore plus prononcé.

La croissance devrait donc rester modérée par rapport aux années précédentes. Cependant, il ne faut pas oublier que l’avenir de l’économie et les décisions gouvernementales peuvent être décisives à cet égard.

Coût de la construction dans les nouveaux projets de construction

Quant au coût de construction des logements neufs, il a augmenté de 8,1 % en 2023 par rapport à l’année précédente, atteignant 1 278 euros/mètre carré. Logiquement, cette augmentation a une influence directe sur les prix finaux des biens et sur la rentabilité de chaque projet immobilier.

Les constructeurs et les promoteurs comme Quadratia sont confrontés à un grand défi, car toutes les prévisions indiquent que ces coûts continueront à augmenter dans un avenir proche.

Le défi consiste désormais à trouver des solutions innovantes pour optimiser les processus et, en fin de compte, réduire les coûts d’exploitation.

José Miguel Gallego, responsable des cotations et des appels d’offres chez Quadratia

Stabilité de l’indice de confiance dans l’immobilier (ICI): impact sur le marché de l’immobilier de qualité

Le Real Estate Confidence Index relève de la responsabilité de la Valuation Society et résulte de la combinaison de l’opinion et de l’analyse de 548 évaluateurs indépendants sur différents aspects économiques et immobiliers dans leurs domaines d’activité professionnelle. Il s’agit d’un indice trimestriel couvrant les données des trois derniers mois et les prévisions pour les trois mois à venir.

À la fin du deuxième trimestre 2024, cet indice s’établit à 52 points sur 100, soit deux points au-dessus du point mort. C’est la première fois depuis septembre 2022 et cela confirme la reprise de l’optimisme sur le marché immobilier.

Obstacles à l’accès des étrangers aux logements de luxe: suppression du visa d’or, etc

Cette année, le gouvernement a décidé d’abolir le Golden Visa, le visa de résidence accordé pour l’investissement, en vigueur en Espagne depuis 2013. La raison en est qu’il est considéré comme affectant négativement le marché, augmentant les prix de l’immobilier et la gentrification, ce qui, selon eux, rend difficile l’accès au logement pour les résidents locaux.

Outre cette mesure, il en existe une autre qui peut également constituer un obstacle à l’achat de maisons de luxe par des étrangers, à savoir l’augmentation de la charge fiscale pour l’achat d’une propriété à 100 % de sa valeur.

Face à cette situation, de nombreux agents immobiliers de luxe encouragent leurs clients étrangers à acheter des biens immobiliers dès que possible, car ces mesures et d’autres devraient entrer en vigueur à partir du mois d’avril. Toutefois, il n’est pas encore certain qu’elles entreront effectivement en vigueur.

L’avenir proche: efficacité énergétique et durabilité dans les nouveaux bâtiments

Parmi les tendances du marché immobilier espagnol , l’intérêt pour l’efficacité énergétique et la promotion de la durabilité ne se dément pas. Saviez-vous que plus de 70 % des logements qui seront construits en 2023 ont une étiquette A pour les émissions de CO₂ ? Cela signifie qu’elles se caractérisent par :

• Limiter la demande d’énergie.
• Utiliser des sources d’énergie renouvelables.
• Veillez à ce que les installations soient efficaces.
• Fournir un système de surveillance de la qualité de l’air intérieur.

Cela montre sans aucun doute la prise de conscience environnementale qui domine le marché, en partie motivée par les demandes des acheteurs eux-mêmes.

Une maison efficace garantit des économies, minimise l’impact sur l’environnement et améliore le confort, ce qui apporte une grande valeur ajoutée à l’habitation.

Tomás Belando, architecte coordinateur de projet à Adoras Atelier

Conformément à cette prise de conscience généralisée de la durabilité, Quadratia a pris un engagement fort à cet égard et a obtenu le certificat BREEAM® Urban Planning pour l’un de ses projets les plus importants : le développement résidentiel Allonbay Village. C’est la première fois que cette certification est attribuée en Espagne. Elle distingue les projets les plus durables d’un point de vue environnemental, économique et social.

À cette fin, une évaluation complexe est réalisée, comprenant 8 catégories :

• Communauté.
• Climat et énergie.
• L’écologie.
• Conception du site.
• Transport.
• L’économie.
• Ressources.
• Bâtiments.

Résumé: évolution et tendances du marché immobilier espagnol

1. Actuellement, le marché immobilier espagnol se caractérise par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui a nécessairement un impact sur les prix de l’immobilier.
2. Malgré cela, on observe une certaine stabilisation de l’augmentation du prix moyen des logements en Espagne année après année. Ils continuent de croître, mais à un rythme plus lent que les années précédentes.
3. Bien que plusieurs facteurs puissent constituer des obstacles à l’investissement étranger, il existe de nombreuses autres incitations, telles que les rendements élevés que l’on peut attendre dans certains endroits ou les différentes stratégies actuellement disponibles pour influencer la rentabilité des investissements immobiliers.