Conditions et démarches pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger

Vous vous demandez quelles sont les conditions à remplir pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger et vous ne savez pas par où commencer? L’achat d’une propriété dans un autre pays peut être une excellente opportunité d’investissement, mais il est essentiel de connaître les exigences et les étapes à suivre pour éviter les complications.

Sauter l’une de ces étapes ou ne pas connaître la réglementation peut conduire à des erreurs coûteuses. C’est pourquoi cet article de Quadratia est conçu pour vous aider à aborder le processus avec confiance et sérénité.

Vous joindrez-vous à nous?

10 conseils pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger ou non-résident

Entre les taxes, la paperasserie et les autres formalités, l’achat d’une maison en Espagne en tant que non-résident peut sembler compliqué et implique plusieurs étapes clés: sélectionner la bonne propriété, obtenir le NIE, réserver officiellement la propriété, choisir la méthode de financement, ouvrir un compte bancaire en Espagne, formaliser le contrat d’achat, signer les titres de propriété, enregistrer la propriété et prendre en compte les taxes et les coûts associés.

Ci-dessous, nous vous guiderons pas à pas pour vous assurer un achat en douceur et réussi en abordant chacun de ces points.

Sélectionnez la propriété à acheter en Espagne

Tout d’abord, avant d’acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger, il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie. Vous devez choisir des propriétés qui répondent à vos besoins personnels et qui présentent des caractéristiques essentielles, telles que la proximité de la mer, des espaces lumineux et des zones de loisirs durables. Ces propriétés doivent également être fabriquées avec des matériaux de qualité et être situées dans des zones disposant de services de proximité, tels que des supermarchés, des écoles et des centres de santé.

La côte méditerranéenne, composée de la Costa Blanca, de la Costa del Sol et de la Costa Cálida, est l’une des régions les plus remarquables d’Espagne. Dans ces enclaves, il est possible de trouver un large éventail de propriétés, des appartements aux villas de luxe avec vue sur la mer. En fait, ces zones allient beauté naturelle, climat agréable et excellente qualité de vie, ce qui en fait une option attrayante pour les résidents et les investisseurs.

Vous voulez savoir quelles sont les meilleures villes pour vivre en Espagne en tant qu’étranger? Ne manquez pas ce précédent article de Quadratia.

Isabel Soriano, coordinatrice des ventes et du marketing chez Quadratia

Obtenez votre NIE (numéro d’identification pour les étrangers)

L’obtention d’un NIE (numéro d’identification pour les étrangers) est l’une des conditions de base pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger. Ce numéro vous permettra d’effectuer des opérations financières et juridiques dans le pays, y compris l’achat d’une propriété et d’autres procédures juridiques telles que l’enregistrement de la propriété à votre nom.

La demande de NIE est assez simple. Vous pouvez la faire auprès de l’ambassade ou du consulat d’Espagne dans votre pays, ou directement en Espagne, dans les bureaux des étrangers ou les commissariats de police habilités à effectuer cette procédure.

Toutefois, il est important de savoir qu’il existe différents types de NIE et que le bon choix dépend de votre situation spécifique :

• NIE non-résident: Idéal si vous achetez une maison, mais que vous ne prévoyez pas de résider en Espagne plus de 183 jours par an.
• Le NIE du résident: Si vous prévoyez de vivre dans le pays pendant plus de 183 jours.
• NIE temporaire: recommandé si vous êtes citoyen de l’UE et que vous ne séjournez en Espagne que pendant la durée de la vente.

Réservez votre bien d’investissement en Espagne et établissez un document de réservation

Vous avez réussi à choisir la bonne propriété, vous vous y imaginez, il est temps de passer à l’action! Une fois que vous avez trouvé la maison ou la propriété que vous souhaitez acheter ou louer, l’étape suivante pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger est de signer un document de réservation. Il s’agit d’un accord privé entre l’acheteur et le vendeur qui sert à réserver la propriété pendant que la vente finale est officialisée.

En bref, il s’agit de verser un dépôt initial, qui se situe généralement entre 3.000 et 12.000 euros, mais qui peut varier en fonction de l’état de l’immeuble ou des conditions de l’acquéreur. Le document de réservation comprend également des informations essentielles telles que le délai maximum pour la signature de l’acte de vente, le mode de paiement et toutes les autres conditions sur lesquelles les deux parties se sont mises d’accord.

Choisissez le mode de financement qui vous convient

Vous avez besoin d’argent ou d’un financement? Dans ce cas, il est important que vous examiniez les possibilités de crédit hypothécaire offertes par les banques nationales et les institutions internationales présentes dans le pays. Comme vous avez maintenant une idée précise du coût total, c’est le moment idéal pour rechercher le prêt hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins.

Nous vous recommandons de comparer les offres et les conditions des différentes banques. Les facteurs clés à prendre en compte sont les taux d’intérêt (fixes, variables ou mixtes), les frais et les conditions de remboursement. Les taux d’intérêt peuvent varier considérablement d’une banque à l’autre et, avec les récentes baisses de taux de la BCE, les hypothèques fixes et variables offrent des conditions plus attrayantes.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Il est fortement recommandé d’ouvrir un compte bancaire dans le pays de destination. Si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne en tant que non-résident, ce compte vous permettra de faciliter les paiements différés, tels que ceux liés au contrat d’achat, et simplifiera le processus de conformité avec les règles de prévention du blanchiment d’argent établies par la loi 10/2010.

De même, il sera beaucoup plus pratique de prélever directement les factures des services publics (eau, électricité, gaz, etc.) de votre future propriété. Vous éviterez ainsi les complications liées aux virements internationaux, qui entraînent généralement des retards et d’éventuelles commissions supplémentaires.

En outre, le compte sera indispensable pour couvrir les frais de notaire et les autres coûts liés à l’achat, tels que les taxes et les frais juridiques. Avec un compte bancaire local, vous aurez tout sous contrôle et éviterez les obstacles aux différentes étapes de la transaction, ce qui rendra le processus plus fluide et plus efficace.

Formaliser le contrat de vente

Le contrat d’achat est l’une des étapes les plus importantes lors de l’achat d’un logement en Espagne en tant que non-résident. Ce document contiendra des informations essentielles telles que le prix final, la méthode de paiement et les conditions de remise du bien, garantissant ainsi que le processus d’acquisition du bien se déroule de manière transparente et conformément à la législation en vigueur en Espagne.

Signature de l’acte public (remise des clés)

L’acquisition du bien immobilier se termine par la signature de l’acte public devant un notaire en Espagne. Au cours de cet acte, l’acheteur règle le solde du bien et le notaire officialise le transfert de propriété. Une fois l’acte signé, l’acheteur devient officiellement propriétaire. En général, après la signature, les clés sont remises, ce qui permet à l’acheteur de prendre possession du bien.

Enregistrer la propriété

Après la signature du titre de propriété, l’étape suivante consiste à enregistrer le bien au nom du nouveau propriétaire dans le registre foncier correspondant. Cette procédure est essentielle, car elle garantit la sécurité juridique de l’acheteur et protège la propriété du bien. Seuls trois documents sont nécessaires pour enregistrer la vente et l’achat : le titre de propriété, la preuve du paiement des taxes correspondantes et une simple note du registre foncier.

Taxes et coûts liés à l’achat d’une maison en Espagne en tant qu’étranger

Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, les étrangers doivent tenir compte de diverses taxes et des coûts associés:

• TVA (taxe sur la valeur ajoutée): S’applique dans le cas d’une propriété nouvellement construite ou d’une première cession. Le pourcentage est de 10 % de la valeur du bien.
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Cet impôt est payé lors de la signature de l’acte de vente et dépend de la valeur du bien et de la région où il se trouve.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Il s’agit d’un impôt annuel à payer sur la propriété d’un bien immobilier en Espagne.
• IRPF ou IRNR: si vous êtes résident en Espagne, vous paierez l’IRPF. Si vous êtes non-résident, vous serez soumis à l’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), qui s’applique aux revenus tirés de la propriété.

Outre les taxes, les frais supplémentaires comprennent

• Acte notarié.
• Enregistrement de la propriété au registre foncier.
• Dans le cas d’une hypothèque, pour couvrir les frais d’évaluation, de notaire et les taxes hypothécaires.

Pour plus d’informations, consultez notre précédent article dans lequel nous détaillons en profondeur les taxes applicables à l’achat d’une propriété nouvellement construite en Espagne.

Isabel Soriano, coordinatrice des ventes et du marketing chez Quadratia

Bonus track: si j’achète une maison en Espagne, est-ce que j’obtiens le droit de résidence?

Non, l’achat d’une propriété en Espagne ne garantit pas automatiquement la résidence, mais il existe des programmes spécifiques, tels que le Golden Visa, qui facilitent cette démarche. Jusqu’à présent, les investisseurs étrangers qui achetaient une propriété d’une valeur d’au moins 500 000 euros pouvaient demander ce type de visa, qui leur permettait de résider en Espagne avec leur famille, de voyager dans l’espace Schengen et de renouveler leur permis sans avoir besoin d’un séjour prolongé.

Toutefois, le gouvernement espagnol a annoncé la suppression du visa d’or pour les acquéreurs de biens immobiliers. Cette mesure, qui s’inscrit dans le cadre de la réforme de la loi sur les entrepreneurs, limitera l’octroi de la résidence par l’achat d’un bien immobilier.

Toutefois, même s’il est possible que d’autres mécanismes de demande de résidence, tels que l’investissement dans une entreprise ou la preuve de moyens financiers suffisants, soient maintenus, l’achat d’un logement ne sera plus le seul moyen direct d’obtenir la résidence.

Pour en savoir plus sur les changements apportés au Golden Visa et les alternatives disponibles, consultez cet autre article de Quadratia.

Isabel Soriano, coordinatrice des ventes et du marketing chez Quadratia

En tant que principal promoteur de projets résidentiels le long de la côte méditerranéenne, Quadratia s’attache à proposer des logements qui allient confort, design et durabilité. Cela vous assure un achat solide et rentable, avec le soutien d’une société spécialisée dans le marché immobilier espagnol.

Votre rêve de vivre en Espagne commence chez Quadratia.

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