Achat sur plan: obtenez le meilleur prix et personnalisez votre maison (sans perdre de vue les risques)

L’achat d’un logement est probablement l’une des décisions financières les plus importantes de notre vie. Et lorsqu’il s’agit d’acheter un nouveau logement, l’une des options les plus courantes est d’acheter sur plan.

Mais en quoi consiste exactement ce type d’acquisition, quels sont ses avantages et quels sont les risques à prendre en compte avant de se lancer? Dans cet article, l’équipe de Quadratia vous l’explique afin que vous puissiez prendre la meilleure décision.

Qu’est-ce que l’achat sur plan?

Acheter un bien immobilier sur plan signifie acheter un bien qui n’est pas encore construit ou qui en est aux premiers stades de la construction. Au lieu de visiter une maison achevée, vous avez accès à des plans, des infographies, des rapports de qualité et, dans certains cas, des appartements témoins.

Le contrat est formalisé avant que la maison n’existe physiquement, et le paiement est généralement fractionné: une partie initiale comme réserve, des paiements périodiques pendant la construction et, enfin, le montant restant lorsque le titre de propriété est signé et l’hypothèque obtenue.

Les achats sur plan sont très courants dans les nouveaux développements et offrent généralement des conditions économiques attrayantes et exclusives liées à la confiance de l’acheteur.

Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia

5 avantages de l’achat d’une maison neuve sur plan

Bien qu’il puisse être un peu angoissant d’acheter quelque chose qui n’a pas encore été construit, l’achat sur plan présente de nombreux avantages:

1. Des prix plus compétitifs

Le prix de départ des maisons sur plan est généralement plus abordable que celui d’une maison achevée. De plus, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, les prix ont tendance à augmenter, ce qui peut se traduire par une réévaluation dès la signature du contrat.

2. Un choix accru

L’achat en phase initiale vous permet de choisir parmi un plus grand nombre d’options: orientation, hauteur, disposition, nombre de pièces… Vous pouvez également choisir les finitions si le promoteur le permet (sols, carrelage, couleur des meubles de cuisine, etc.) et étendre l’équipement à un certain coût.

3. Un financement plus souple

La livraison étant prévue à moyen ou long terme, vous disposez de plus de temps pour épargner et organiser votre financement. En outre, les paiements avant livraison sont généralement bien répartis.

4. Des logements neufs et efficaces

L’achat sur plan vous garantit l’acquisition d’un logement neuf avec des matériaux neufs et, en outre, avec une cote énergétique actualisée et plus durable, ce qui se traduit par des économies à long terme.

5. Achetez avec des garanties

En Espagne, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) offre, dans le cas d’une nouvelle construction, certaines garanties pendant une certaine période, ce qui signifie que les défauts de construction sont généralement couverts.

Risques potentiels de l’achat sur plan

Malgré ses avantages, l’achat sur plan comporte aussi des risques qu’il convient de connaître et d’évaluer. Chez Quadratia, nous veillons à ce que ces facteurs ne deviennent pas des préoccupations:

• Les retards de livraison: bien que des imprévus administratifs, météorologiques ou liés à la construction puissent survenir, chez Quadratia nous planifions chaque phase avec rigueur et prévoyance. De plus, nous informons nos clients tout au long du processus afin qu’ils sachent toujours où en est leur maison.
• Modifications du projet initial: nous savons combien il est important de faire confiance à ce que vous voyez. C’est pourquoi nos conceptions, rendus et plans sont accompagnés d’un cahier des charges clair et détaillé, et d’un engagement ferme de transparence. S’il y a des modifications, nous les communiquons à l’avance et cherchons toujours à améliorer le projet.
• Risque promoteur: avec plus de 50 ans d’expérience dans la promotion de logements sur la côte méditerranéenne, Quadratia offre toutes les garanties juridiques et financières requises par la loi. Les acomptes de nos clients sont protégés et notre expérience garantit le sérieux avec lequel nous gérons chaque projet.

Acheter sur plan en toute sérénité: ce à quoi il faut veiller (et comment nous le garantissons)

Avant de signer un document, vérifiez qu ‘il n’y a pas d’erreur:

• Promoteur avec toutes les garanties: avant de signer, assurez-vous que le promoteur est dûment enregistré et qu’il dispose d’un permis de construire en cours ou accordé par la mairie. Dans notre cas, et comme nous l’avons déjà mentionné, toute notre activité s’appuie sur plus de cinq décennies d’expérience et sur le strict respect des règles urbanistiques et administratives.
• Vos paiements, toujours assurés: nous respectons la loi 20/2015, ce qui signifie que tous les montants versés en acompte sont garantis par une garantie bancaire ou une assurance caution. Au moment de la signature du contrat d’achat, vous recevrez votre garantie individuelle pour votre tranquillité d’esprit.
• Un cahier des charges transparent et signé: le cahier des charges fait partie du contrat et est signé par les deux parties. Vous avez ainsi la certitude que ce que vous voyez dans les rendus correspond à ce que vous recevrez.
• Le prixfinal est fixé dès le départ: nous détaillons le prix final dès le départ, avec les taxes et sans surprise. Notre politique de communication est claire et directe.
• Le suivi des travaux pour votre tranquillité: chez Quadratia, nous encourageons nos clients à voir l’avancement des travaux sur notre site web.

Conseils utiles si vous décidez d’acheter sur plan

Si vous envisagez cette option, Quadratia vous donne les conseils suivants pour que tout se passe comme prévu:

• Réfléchissez bien à vos besoins: préférez-vous vivre dans un petit village de l’arrière-pays, dans une grande ville, sur la Costa del Sol ou la Costa Cálida (Murcie) ? Tenez compte de vos besoins et de ceux de votre famille et choisissez un endroit qui vous plaît, mais qui vous offre également les commodités que vous recherchez (transports publics, commerces, loisirs, écoles, etc.).
• Demandez les détails du plan de paiement: vous devez comprendre comment les paiements seront effectués tout au long du processus de construction.
• Renseignez-vous sur les possibilités de personnalisation: certains développeurs proposent des « paquets » de mise à niveau ou autorisent des modifications mineures si elles sont demandées à temps.
• Calculez vos coûts totaux: incluez les taxes, le notaire, le registre, les procédures hypothécaires, le mobilier et les éventuelles rénovations ou retouches.
• Pensez à long terme et choisissez le bon emplacement: à l’intérieur des terres, en ville ou sur la côte ? Chez Quadratia, nous proposons des développements dans des endroits stratégiques de la Méditerranée espagnole: Costa Blanca, Costa del Sol et Costa Cálida (Murcia). Recherchez un environnement qui correspond à votre style de vie et à vos besoins quotidiens.
• Ne faites confiance qu’à des promoteurs qui ont fait leurs preuves: recherchez des projets antérieurs et évaluez leurs résultats. Dans notre cas, les projets historiques tels que ceux de Bonalba Golf ou de Playa de San Juan, ainsi que les projets plus récents tels que Allonbay Village parlent d’eux-mêmes.

Quand devez-vous contracter un prêt hypothécaire lorsque vous achetez sur plan?

Face à un processus aussi long, il est normal de se poser la question. Et la réponse est claire: le meilleur moment pour demander un prêt hypothécaire lors d’un achat sur plan est deux ou trois mois avant la remise des clés.

Il ne serait pas très judicieux de le faire plus tôt, car votre situation financière peut évoluer au fil des années de construction.

Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia