La construction durable est là pour durer. Même si elle n’a pas encore atteint son apogée, tout porte à croire que, dans les années à venir, ce type de construction marquera un avant et un après dans le secteur de l’immobilier.
L’objectif est clair: réduire l’impact environnemental des bâtiments et améliorer la qualité de vie de leurs occupants en utilisant des matériaux plus responsables, des énergies renouvelables et une conception efficace dès le début du projet.
Pour que ce changement devienne une réalité – et pas seulement une aspiration – diverses stratégies et certifications ont vu le jour afin d’identifier les projets qui respectent réellement les principes de la construction durable. Il s’agit notamment de la certification BREEAM, la première du secteur à évaluer les performances environnementales d’un bâtiment dans toutes ses phases.
En fait, Quadratia a été un pionnier en Espagne en obtenant le premier certificat BREEAM® Urbanism avec son projet Allonbay Village, une étape qui renforce son engagement pour un modèle de développement plus respectueux et plus efficace.
Au-delà de l’engagement environnemental, l’investissement dans un logement durable a également un impact direct sur la valeur de la propriété. Ces bâtiments ont tendance à prendre de la valeur, à consommer moins de ressources et à répondre à une demande croissante des acheteurs et des investisseurs qui recherchent la qualité, l’efficacité et le respect de l’environnement.
Vous voulez savoir comment l’application de la durabilité dans le domaine du logement peut faire la différence pour votre investissement? Alors lisez ce qui suit!
La construction durable: ce qu’elle est et pourquoi elle est l’avenir du secteur
La construction durable s’impose comme la nouvelle norme du secteur, non seulement pour son engagement en faveur de l’environnement, mais aussi pour sa capacité à générer de la valeur à long terme. Mais comment est-elle mise en œuvre et pourquoi est-elle si urgente?
Pendant des décennies, le secteur s’est appuyé sur des sources d’énergie polluantes telles que le pétrole, le charbon ou le gaz naturel, faisant des bâtiments l’un des plus grands émetteurs de CO₂ au niveau mondial.
Dans ce contexte, l’engagement en faveur de la construction écologique et durable est plus qu’une tendance: c’est une nécessité. Ce type de projet tient compte de l’impact environnemental à toutes les étapes – de la conception à la gestion des déchets – dans le but de le minimiser autant que possible, tout en offrant des maisons plus efficaces, plus saines et plus attrayantes pour les acheteurs d’aujourd’hui, en se basant sur une série de piliers fondamentaux.
Principaux piliers de la construction durable
- Utilisation de matériaux de construction durables: les matériaux durables sont ceux dont la fabrication et le transport génèrent le moins d’émissions et dont la durée de vie est la plus longue.
- Promotion des sources d’énergie renouvelables: les bâtiments doivent être autosuffisants, l’objectif étant d’atteindre une consommation d’énergie nulle dans la mesure du possible. Ce n’est pas seulement bon pour l’environnement, mais aussi pour nos portefeuilles.
- Maximiser l’efficacité énergétique: en particulier dans le cas des systèmes de climatisation, pour lesquels de nouvelles technologies telles que l’énergie aérothermique, les panneaux photovoltaïques ou la ventilation à double flux commencent à être utilisées.
Certification des bâtiments durables: un guide complet
Conformément à ce qui précède, les certificats de construction durable servent à confirmer qu’un bâtiment a été conçu et réalisé selon ces principes ou selon des normes élevées en matière d’efficacité énergétique, d’impact sur l’environnement et de bien-être des occupants.
Cependant, une maison peut avoir été conçue et construite selon des principes ou des stratégies durables sans nécessairement être officiellement certifiée. Dans ce cas, la durabilité ajoute encore de la valeur, de l’efficacité et de la qualité au projet.
Grâce à notre expérience dans des projets certifiés tels que le célèbre Allonbay Village, nous intégrons des stratégies durables dans tous nos projets, offrant ainsi à nos clients des maisons plus efficaces et de plus grande valeur.
Isabel Soriano, coordinatrice des ventes et du marketing chez Quadratia
La certification n’est pas indispensable, mais elle apporte une reconnaissance supplémentaire et un avantage concurrentiel, car elle agit comme une garantie objective et contribue à ajouter de la valeur à l’investissement.
Dans ce guide complet, nous vous présentons les certifications les plus reconnues dans le monde et en Espagne.
Méthode d’évaluation environnementale du Building Research Establishment (BREEAM)
Développé au Royaume-Uni, BREEAM est l’un des systèmes de certification de durabilité les plus anciens et les plus répandus en Europe. Son approche repose sur l’évaluation de la performance environnementale des bâtiments dans huit grands domaines liés à l’environnement et à la durabilité : économie et bâtiments, ressources, transport, écologie, conception des sites, communauté, climat et énergie.
En Espagne, le projet Allonbay Village , promu par Quadratia, a fait œuvre de pionnier en devenant le premier développement urbain du pays à obtenir le certificat BREEAM® Urbanism. Il s’agit d’une certification particulièrement exigeante, qui n’a été obtenue que par 52 projets dans le monde.
En outre, au sein du complexe Allonbay Village, plusieurs projets ont été certifiés selon la norme résidentielle BREEAM, comme Allonbay Aqua, Allonbay Arena et Allonbay Aster.
Cette certification ne fait pas qu’entériner l’engagement environnemental du projet, elle contribue également à le revaloriser sur le marché, en le positionnant comme une option attrayante et différenciatrice pour l’acheteur d’aujourd’hui.
Leadership in Energy & Environmental Design (LEED)
LEED est l’une des certifications internationales les plus prestigieuses en matière de développement durable. Développée par le United States Green Building Council (USGBC), elle évalue des aspects clés tels que l’efficacité énergétique, l’utilisation de matériaux durables, la qualité de l’environnement intérieur et la gestion efficace de l’eau.
Son système de notation permet de classer les bâtiments selon différents niveaux de durabilité (certifié, argent, or et platine), ce qui assure la transparence et la comparabilité entre les projets.
Bien qu’elle ait vu le jour aux États-Unis, sa reconnaissance mondiale a permis à de plus en plus de projets en Espagne de choisir d’intégrer ses exigences dès la phase de conception, en particulier dans les grands projets urbains et les bâtiments d’entreprise qui cherchent à se différencier en termes de responsabilité environnementale et d’efficacité opérationnelle.
Certification verte: la durabilité adaptée à l’Espagne
La certification verte, promue par le Green Building Council Spain (GBCe), se distingue par l’adaptation des principes de durabilité aux conditions spécifiques du contexte espagnol: réglementations, climat, ressources et priorités environnementales.
Elle évalue l’impact environnemental d’un bâtiment tout au long de son cycle de vie et accorde une plus grande importance à des facteurs tels que l’efficacité énergétique, le choix des matériaux et l’intégration dans l’environnement.
Son orientation locale en fait un outil très utile à la fois pour les développeurs qui souhaitent se positionner sur le marché national et pour ceux qui recherchent une méthodologie plus souple reflétant la réalité de la construction dans notre pays.
En outre, il permet de progresser vers des objectifs alignés sur l’Agenda 2030 et la réalisation des ODD, ce qui renforce sa valeur stratégique face aux futures réglementations et exigences du secteur immobilier.
Norme de construction WELL
Contrairement à d’autres certifications axées sur la durabilité environnementale, WELL se concentre sur la santé, le confort et le bien-être des personnes qui vivent dans les bâtiments.
Développée par l’International WELL Building Institute (IWBI), cette certification évalue des paramètres tels que la qualité de l’air intérieur, l’éclairage naturel et artificiel, le confort thermique, l’acoustique, l’hydratation et la promotion d’habitudes saines.
De plus en plus apprécié dans les bureaux, les centres éducatifs et les résidences collectives, WELL répond à une demande croissante d’espaces sains, en accord avec une vision de l’architecture centrée sur l’homme.
Dans le domaine résidentiel, son application permet de se différencier par une conception plus consciente et orientée vers l’utilisateur final, ce qui peut se traduire par un argument de vente clé pour certains profils d’acheteurs qui privilégient le bien-être quotidien et la qualité de vie.
Avantages d’un investissement dans un logement construit de manière durable en Espagne
Ainsi, le marché immobilier espagnol s’oriente vers des modèles plus respectueux de l’environnement et plus efficaces sur le plan énergétique.
Dans ce contexte, investir dans le logement durable en Espagne représente non seulement un pari sur l’avenir, mais apporte également des avantages économiques et sociaux qu’il convient de prendre en compte, tant à court qu’à long terme.
Vous voulez savoir pourquoi de plus en plus de personnes optent pour ce type de construction? Nous vous le disons tout de suite.
1. Économisez l’énergie dès le premier jour
Le logement durable est conçu pour optimiser la consommation d’énergie et d’eau grâce à des technologies avancées qui réduisent considérablement les factures d’électricité et de chauffage, ce qui permet aux propriétaires d’économiser beaucoup d’argent au fil des ans.
2. Réévaluez votre bien immobilier grâce au développement durable
Les logements dotés de stratégies ou de certificats de durabilité sont plus demandés sur le marché de l’immobilier de qualité, car les propriétaires et les acheteurs recherchent des logements efficaces et respectueux de l’environnement.
Par conséquent, ces biens ont tendance à prendre de la valeur au fil du temps et sont loués ou vendus plus rapidement que les maisons traditionnelles.
3. Réduisez votre empreinte et prenez soin de l’environnement
Opter pour un logement durable est synonyme de réduction de l’impact environnemental en générant moins d’émissions de CO₂. En outre, il s’agit de bâtiments qui réduisent la consommation de ressources naturelles et utilisent des matériaux écologiques dont l’empreinte carbone est plus faible.
Conclusions
- La construction durable est l’avenir du secteur et la seule alternative viable pour réduire la pollution, promouvoir l’économie circulaire et minimiser l’impact écologique.
- Les piliers de la construction durable sont l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement, les énergies renouvelables et l’efficacité énergétique.
- Il existe un certain nombre de certifications reconnues qui garantissent le respect de ces normes environnementales, bien qu’une maison puisse suivre des stratégies de construction durable sans être certifiée.
- Les avantages d’un investissement dans la construction durable sont la réduction des coûts énergétiques, l’augmentation de la valeur des biens immobiliers et la réduction de l’empreinte écologique.
- Si vous décidez d’investir dans la construction écologique et durable, non seulement vous prendrez soin de l’environnement et contribuerez à la construction d’un monde meilleur, mais vous investirez également dans un modèle de construction qui a le vent en poupe et qui présente une grande rentabilité à long terme.
