Zakup poza planem: jak uzyskać najlepszą cenę i dostosować dom do własnych potrzeb (nie zapominając o ryzyku)

Zakup domu to prawdopodobnie jedna z najważniejszych decyzji finansowych w naszym życiu. A jeśli chodzi o zakup nowego domu, jedną z najczęstszych opcji jest zakup poza planem.

Ale z czym dokładnie wiąże się ten rodzaj akwizycji, jakie korzyści oferuje i jakie ryzyko należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji? W tym artykule zespół Quadratia wyjaśni Państwu tę kwestię, aby mogli Państwo podjąć najlepszą decyzję.

Czym jest zakup poza planem?

Zakup nieruchomości poza planem oznacza zakup nieruchomości, która nie została jeszcze wybudowana lub znajduje się na wczesnym etapie budowy. Zamiast odwiedzać gotowy dom, mają Państwo dostęp do planów, infografik, raportów jakości, a w niektórych przypadkach do mieszkań pokazowych.

Umowa jest formalizowana przed fizycznym powstaniem domu, a płatność jest zazwyczaj podzielona: początkowa część jako rezerwa, okresowe płatności w trakcie budowy i wreszcie pozostała kwota po podpisaniu aktu własności i uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zakupy poza planem są bardzo powszechne w nowych inwestycjach budowlanych i zazwyczaj oferują atrakcyjne i ekskluzywne warunki ekonomiczne związane z zaufaniem pokładanym w kupującym.

Isabel Soriano, koordynator biura sprzedaży i marketingu w Quadratia

5 zalet zakupu nowo wybudowanego domu poza planem

Chociaż zakup czegoś, co nie zostało jeszcze wybudowane, może być nieco nerwowy, istnieje wiele korzyści płynących z zakupu poza planem:

1. Bardziej konkurencyjne ceny

Cena początkowa domów poza planem jest zazwyczaj bardziej przystępna niż cena gotowego domu. Ponadto, w miarę postępu prac, ceny mają tendencję do wzrostu, co może przełożyć się na przeszacowanie od momentu podpisania przez Państwa umowy.

2. Zwiększony wybór

Zakup na początkowym etapie pozwala Państwu na wybór spośród większej liczby opcji: orientacja, wysokość, układ, liczba pokoi…. Mogą Państwo również wybrać wykończenie, jeśli deweloper na to pozwala (podłogi, kafelki, kolor mebli kuchennych itp.) oraz rozszerzyć wyposażenie za określoną cenę.

3. Bardziej elastyczne finansowanie

Ponieważ dostawa jest planowana w średnim lub długim okresie, mają Państwo więcej czasu na zaoszczędzenie i zorganizowanie finansowania. Ponadto płatności przed dostawą są zazwyczaj dobrze rozłożone.

4. Zupełnie nowa i wydajna obudowa

Zakup poza planem gwarantuje, że kupią Państwo nowy dom z nowymi materiałami, a ponadto ze zaktualizowaną i bardziej zrównoważoną oceną energetyczną, co przekłada się na długoterminowe oszczędności.

5. Proszę kupować z gwarancją

W Hiszpanii Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) oferuje w przypadku nowych budynków pewne gwarancje na określony czas, co oznacza, że wady budowlane są zazwyczaj objęte gwarancją.

Potencjalne ryzyko związane z zakupem poza planem

Pomimo swoich zalet, zakup poza planem wiąże się również z pewnym ryzykiem, które należy poznać i ocenić. W Quadratia pracujemy nad tym, aby te czynniki nie stały się dla Państwa problemem:

• Opóźnienia w dostawie: chociaż mogą wystąpić nieprzewidziane zdarzenia administracyjne, meteorologiczne lub związane z budową, w Quadratia planujemy każdy etap z rygorem i przezornością. Ponadto informujemy naszych klientów na bieżąco w trakcie całego procesu, aby zawsze wiedzieli, na jakim etapie znajduje się ich dom.
• Zmiany w pierwotnym projekcie: wiemy, jak ważne jest zaufanie do tego, co Państwo widzą. Dlatego naszym projektom, renderom i planom towarzyszą jasne i szczegółowe specyfikacje oraz zdecydowane zobowiązanie do przejrzystości. Jeśli pojawią się jakiekolwiek modyfikacje, informujemy o nich z wyprzedzeniem i zawsze staramy się ulepszyć projekt.
• Ryzyko dewelopera: dzięki ponad 50-letniemu doświadczeniu w budowie domów na wybrzeżu Morza Śródziemnego, Quadratia oferuje wszystkie wymagane prawem gwarancje prawne i finansowe. Zaliczki naszych klientów są chronione, a nasze osiągnięcia gwarantują powagę, z jaką zarządzamy każdą inwestycją.

Spokojny zakup poza planem: na co zwracać uwagę (i jak to gwarantujemy)

Przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu proszę upewnić się, że:

• Deweloper ze wszystkimi gwarancjami: przed podpisaniem umowy proszę upewnić się, że deweloper jest należycie zarejestrowany i posiada pozwolenie na budowę w toku lub wydane przez Urząd Miasta. W naszym przypadku, jak już wspomnieliśmy, cała nasza działalność jest poparta ponad pięćdziesięcioletnim doświadczeniem i ścisłym przestrzeganiem przepisów urbanistycznych i administracyjnych.
• Państwa płatności, zawsze ubezpieczone: przestrzegamy ustawy 20/2015, co oznacza, że wszystkie kwoty wpłacane na konto są gwarantowane gwarancją bankową lub ubezpieczeniem poręczenia. W momencie podpisywania umowy kupna otrzymają Państwo indywidualną gwarancję dla własnego spokoju.
• Przejrzyste i podpisane specyfikacje: specyfikacje stanowią część umowy i są podpisywane przez obie strony. Daje to Państwu pewność, że to, co widzą Państwo na renderach, jest tym, co Państwo otrzymają.
• Cena końcowa jest ustalana od samego początku: od samego początku podajemy cenę końcową, z podatkami i bez niespodzianek. Nasza polityka komunikacji jest jasna i bezpośrednia.
• Monitorowanie prac dla Państwa spokoju: w Quadratia zachęcamy naszych klientów do sprawdzania postępów prac na naszej stronie internetowej.

Przydatne wskazówki, jeśli zdecydują się Państwo na zakup poza planem

Jeśli rozważają Państwo tę opcję, Quadratia udziela następujących porad, aby wszystko poszło zgodnie z oczekiwaniami:

• Proszę dokładnie rozważyć swoje potrzeby: czy wolą Państwo mieszkać w małej wiosce w głębi lądu, w dużym mieście, na Costa del Sol lub Costa Cálida (Murcja)? Proszę wziąć pod uwagę potrzeby swoje i swojej rodziny i wybrać lokalizację, która się Państwu podoba, ale która zapewnia również udogodnienia, których Państwo szukają (transport publiczny, sklepy, obiekty rekreacyjne, szkoły itp.)
• Proszęzapytać o szczegóły planu płatności: muszą Państwo wiedzieć, w jaki sposób będą dokonywane płatności w trakcie całego procesu budowy.
• Proszę zapytać o możliwe dostosowania: niektórzy deweloperzy oferują „pakiety” aktualizacji lub pozwalają na drobne modyfikacje, jeśli zostaną one zgłoszone na czas.
• Proszę obliczyć całkowite koszty: uwzględnić podatki, notariusza, rejestrację, procedury hipoteczne, meble i wszelkie możliwe remonty lub poprawki.
• Proszę myśleć długoterminowo i wybrać właściwą lokalizację: w głębi lądu, w mieście czy na wybrzeżu? W Quadratia oferujemy Państwu inwestycje w strategicznych lokalizacjach w hiszpańskim regionie Morza Śródziemnego: Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida (Murcja). Proszę poszukać środowiska, które pasuje do Państwa stylu życia i codziennych potrzeb.
• Proszęufać tylko deweloperom z udokumentowaną historią: proszę sprawdzić poprzednie projekty i ocenić ich historię. W naszym przypadku historyczne projekty, takie jak te w Bonalba Golf lub Playa de San Juan, a także nowsze projekty, takie jak Allonbay Village, mówią same za siebie.

Kiedy muszą Państwo zaciągnąć kredyt hipoteczny przy zakupie poza planem?

W obliczu tak długiego procesu normalne jest zadawanie sobie tego pytania. Odpowiedź jest jasna: najlepszy czas na złożenie wniosku o kredyt hipoteczny przy zakupie poza planem to dwa lub trzy miesiące przed przekazaniem kluczy.

Robienie tego wcześniej nie miałoby większego sensu, ponieważ Państwa sytuacja finansowa może ulec zmianie na przestrzeni lat budowy.

Isabel Soriano, koordynator biura sprzedaży i marketingu w Quadratia