Een huis kopen is waarschijnlijk een van de belangrijkste financiële beslissingen in ons leven. En als het gaat om het kopen van een nieuw huis, is een van de meest voorkomende opties om off-plan te kopen.
Maar wat houdt dit type overname precies in, welke voordelen biedt het en met welke risico’s moet u rekening houden voordat u de sprong waagt? In dit artikel legt het team van Quadratia het u uit, zodat u de beste beslissing kunt nemen.
Wat is off-plan kopen?
Een woning kopen zonder plan betekent dat u een woning koopt die nog niet gebouwd is of zich in een vroeg stadium van de bouw bevindt. In plaats van een afgewerkt huis te bezoeken, hebt u toegang tot plannen, infografieken, kwaliteitsrapporten en, in sommige gevallen, showflats.
Het contract wordt geformaliseerd voordat het huis fysiek bestaat, en de betaling wordt meestal gesplitst: een eerste deel als reserve, periodieke betalingen tijdens de bouw en, ten slotte, het resterende bedrag wanneer de eigendomsakte wordt ondertekend en de hypotheek wordt verkregen.
Off-plan aankopen zijn heel gebruikelijk in nieuwbouwprojecten en bieden meestal aantrekkelijke en exclusieve economische voorwaarden gekoppeld aan het vertrouwen dat in de koper wordt gesteld.
Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia
5 voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning off plan
Hoewel het een beetje zenuwslopend kan zijn om iets te kopen dat nog niet gebouwd is, zijn er veel voordelen aan off-plan kopen:
1. Meer concurrerende prijzen
De startprijs van off-plan woningen is meestal betaalbaarder dan die van een voltooide woning. Bovendien stijgen de prijzen naarmate de werkzaamheden vorderen, wat zich kan vertalen in een herwaardering vanaf het moment dat u tekent.
2. Meer keuze
Als u in de beginfase koopt, kunt u uit meer opties kiezen: oriëntatie, hoogte, indeling, aantal kamers… U kunt ook afwerkingen kiezen als de ontwikkelaar dat toestaat (vloeren, tegels, kleur van keukenmeubilair, enz.) en apparatuur uitbreiden tegen een bepaalde prijs.
3. Flexibelere financiering
Aangezien de levering op middellange tot lange termijn is gepland, hebt u meer tijd om te sparen en uw financiering te regelen. Bovendien zijn de betalingen vóór de levering meestal goed verdeeld.
4. Gloednieuwe en efficiënte huisvesting
Off-plan kopen garandeert dat u een nieuwe woning koopt met nieuwe materialen en bovendien met een bijgewerkte en duurzamere energieklasse, wat zich vertaalt in besparingen op lange termijn.
5. Koop met garanties
In Spanje biedt de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) in het geval van nieuwbouw bepaalde garanties voor een bepaalde periode, wat betekent dat constructiefouten meestal gedekt zijn.
Potentiële risico’s van off-plan kopen
Ondanks de voordelen brengt off-plan kopen ook enkele risico’s met zich mee die bekend moeten zijn en beoordeeld moeten worden. Bij Quadratia zorgen we ervoor dat deze factoren geen problemen opleveren:
- Vertragingen bij de oplevering: hoewel er zich onvoorziene administratieve, meteorologische of bouwgerelateerde gebeurtenissen kunnen voordoen, plannen we bij Quadratia elke fase zorgvuldig en vooruitziend. Bovendien houden we onze klanten tijdens het hele proces op de hoogte, zodat ze altijd weten waar hun huis aan toe is.
- Wijzigingen aan het oorspronkelijke project: wij weten hoe belangrijk het is om te vertrouwen op wat u ziet. Daarom gaan onze ontwerpen, renderings en plannen vergezeld van een duidelijk en gedetailleerd bestek en streven wij naar transparantie. Als er wijzigingen zijn, communiceren we die op voorhand en streven we er altijd naar om het project te verbeteren.
- Ontwikkelaarsrisico: met meer dan 50 jaar ervaring in de ontwikkeling van woningen aan de Middellandse Zeekust biedt Quadratia alle wettelijke en financiële garanties. De aanbetalingen van onze klanten zijn beschermd en onze staat van dienst garandeert de ernst waarmee we elke ontwikkeling beheren.
Gemoedsrust bij off-plan kopen: waar u op moet letten (en hoe wij dat garanderen)
Voordat u een document ondertekent, moet u controleren dat:
- Ontwikkelaar met alle garanties: zorg er vóór ondertekening voor dat de ontwikkelaar naar behoren geregistreerd is en een bouwvergunning heeft die in behandeling is of verleend is door het gemeentehuis. In ons geval, en zoals we al hebben vermeld, wordt al onze activiteit ondersteund door meer dan vijf decennia ervaring en strikte naleving van de stedenbouwkundige en administratieve voorschriften.
- Uw betalingen altijd verzekerd: wij voldoen aan Wet 20/2015, wat betekent dat alle vooruitbetaalde bedragen gegarandeerd worden door een bankgarantie of borgverzekering. Bij de ondertekening van het koopcontract ontvangt u uw individuele garantie voor uw gemoedsrust.
- Transparante en ondertekende specificaties: de specificaties maken deel uit van het contract en worden door beide partijen ondertekend. Dit geeft u de zekerheid dat wat u op de renderings ziet, ook is wat u zult ontvangen.
- De eindprijs staat vanaf het begin vast: wij geven u vanaf het begin de eindprijs, inclusief belastingen en zonder verrassingen. Ons communicatiebeleid is duidelijk en direct.
- Werkopvolging voor uw gemoedsrust: bij Quadratia moedigen we onze klanten aan om de voortgang van de werkzaamheden op onze website te bekijken.
Handige tips als u besluit off-plan te kopen
Als u deze optie overweegt, geeft Quadratia u het volgende advies zodat alles naar wens verloopt:
- Denk goed na over uw behoeften: woont u liever in een klein dorp in het binnenland, in een grote stad of aan de Costa del Sol of de Costa Cálida (Murcia)? Houd rekening met uw behoeften en die van uw gezin en kies een locatie die u leuk vindt, maar die u ook de voorzieningen biedt die u zoekt (openbaar vervoer, winkels, vrijetijdsvoorzieningen, scholen, enz.)
- Vraag naar de details van het betalingsplan: u moet begrijpen hoe de betalingen tijdens het bouwproces zullen verlopen.
- Vraag naar mogelijke aanpassingen: sommige ontwikkelaars bieden upgrade “pakketten” aan of staan kleine aanpassingen toe als deze op tijd worden aangevraagd.
- Bereken uw totale kosten: neem belastingen, notaris, registratie, hypotheekprocedures, meubels en eventuele renovaties of opknapbeurten mee.
- Denk op lange termijn en kies de juiste locatie: binnenland, stad of kust? Bij Quadratia bieden we projecten aan op strategische locaties in het Spaanse Middellandse Zeegebied: Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Cálida (Murcia). Zoek een omgeving die bij uw levensstijl en dagelijkse behoeften past.
- Vertrouw alleen ontwikkelaars met een staat van dienst: onderzoek eerdere projecten en beoordeel hun staat van dienst. In ons geval spreken historische ontwikkelingen zoals die in Bonalba Golf of Playa de San Juan, maar ook recentere projecten zoals Allonbay Village voor zichzelf.
Wanneer moet u een hypotheek nemen als u off-plan koopt?
Geconfronteerd met een proces dat zo lang duurt, is het normaal om uzelf deze vraag te stellen. En het antwoord is duidelijk: het beste moment om een hypotheek aan te vragen als u off-plan koopt, is twee of drie maanden voordat u de sleutels overhandigt.
Het zou niet veel zin hebben om dit eerder te doen, omdat uw financiële situatie in de loop der jaren kan veranderen.
Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia
Samenvatting
- Het kopen van een off-plan woning kan een uitstekende beslissing zijn als deze met informatie, voorzichtigheid en een goede planning wordt genomen.
- De voordelen van off-plan kopen zijn divers: concurrerende prijzen, aanpassingsopties, gespreide financiering en energie-efficiëntie.
- Het is ook belangrijk om u bewust te zijn van de risico’s en de documentatie grondig door te nemen.
- Als u overweegt om een off-plan woning te kopen, dan heeft Quadratia een aantal projecten lopen, bijvoorbeeld aan de Costa Blanca, en wij kunnen u helpen om een weloverwogen beslissing te nemen.
