Achat d’une résidence secondaire en Espagne: informations clés pour investir en toute confiance

L’achat d’une résidence secondaire est une décision que les Espagnols sont de plus en plus nombreux à prendre. En fait, on estime que près de trois millions de familles en possèdent déjà une, ce qui place l’Espagne parmi les pays européens les plus riches en propriétés de ce type.

Dans la plupart des cas, ces maisons sont destinées à un usage personnel, comme lieu de retraite ou de déconnexion pendant les week-ends et les vacances. Elles sont généralement situées dans des zones côtières —telles que la Costa Blanca, la Costa del Sol ou la Costa Cálida— ou dans les villes d’origine de l’acheteur, où il existe encore des liens personnels ou familiaux.

Ce choix répond non seulement à des critères émotionnels, mais aussi à la recherche d’un environnement agréable, bien communiqué et doté de services qui vous permettent de profiter de séjours confortables et flexibles tout au long de l’année.

Vous envisagez d’acheter une résidence secondaire en Espagne, pour en profiter ou pour investir? Quadratia vous présente les aspects clés à prendre en compte avant de vous lancer.

Car oui, il peut s’agir d’un excellent investissement, même après la suppression du Golden Visa —une mesure récente qui ne permet plus de résider dans le pays grâce à l’achat d’un bien immobilier— à condition de planifier et de connaître le marché.

Résidences secondaires en Espagne: qu’est-ce que c’est et comment en profiter?

Normalement, une résidence secondaire ou de vacances est une résidence que vous n’habitez pas régulièrement, mais que vous utilisez à des moments précis, notamment pendant les vacances.

Ce type de bien peut devenir votre espace de déconnexion ou votre résidence secondaire, votre refuge à la plage ou à la montagne, et le lieu où vous pourrez profiter de votre temps libre en famille. Mais il peut aussi être une source de revenus si vous décidez de le louer, ou tout simplement un moyen de diversifier votre patrimoine.

Utilisation de la résidence secondaire comme résidence habituelle

Une résidence secondaire en Espagne peut être transformée en résidence habituelle, mais pour ce faire, vous devez remplir certaines conditions:

1. Inscrivez-vous à cette adresse.
2. Déclarez le bien en tant que domicile fiscal à l’aide du formulaire 030.
3. Vous habitez le bien depuis 3 ans ou l’avez habité effectivement au cours de la première année qui a suivi son acquisition.

Les autorités fiscales vérifient fréquemment les déclarations de résidence habituelle des résidences secondaires pour voir si elles sont effectivement utilisées comme telles, et elles le font généralement en analysant la consommation de services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz.

Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia

Avantages de l’achat d’une résidence secondaire en Espagne

Que ce soit pour vous-même ou que vous envisagiez de la louer, les avantages de posséder une résidence secondaire sont nombreux:

• Vous disposerez de votre propre destination de vacances quand vous le souhaiterez.
• Vous économiserez sur l’hébergement, l’une des dépenses les plus importantes de vos vacances.
• Si vous le louez lorsque vous ne l’utilisez pas, vous pouvez gagner un revenu supplémentaire.
• C’est un moyen sûr et rentable d’accroître votre patrimoine et de diversifier votre épargne.
• Les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur au fil du temps, ce qui peut accroître votre rentabilité. Et si vous optez également pour une maison construite selon des critères d’efficacité et de durabilité, vous multiplierez cette valeur. Nous vous expliquons ici pourquoi la construction durable fait la différence.

Conseils préliminaires sur l’achat d’une résidence secondaire

Chez Quadratia, nous vous recommandons toujours d’analyser tous les aspects avant de prendre une décision. Voici les points clés et les conseils de nos experts que vous devriez prendre en considération:

Coûts économiques à prendre en compte avant l’achat

Pensez non seulement au prix du bien, mais aussi à tous les coûts supplémentaires, tels que l’assurance, les taxes et les frais d’entretien. Analysez votre budget en détail pour savoir si l’achat est une bonne décision pour vous.

L’importance de l’emplacement de votre résidence secondaire

Parmi toutes les options de logement disponibles, privilégiez ceux qui correspondent le mieux à votre mode de vie. Si vous cherchez à vous déconnecter de l’agitation de la grande ville, optez pour des endroits calmes ou des urbanisations complètes qui vous permettront de profiter de votre temps libre sans quitter votre domicile.

Si, au contraire, vous êtes un vrai citadin, recherchez un bien situé dans un quartier calme et paisible, celles qui sont situées à proximité des services de base, de bonnes liaisons de transport et d’installations de loisirs adéquates pour votre famille. Tenez également compte de la demande dans la région si vous comptez louer le bien.

Distance idéale entre votre résidence principale et votre résidence secondaire

Si vous l’utilisez pour votre plaisir personnel, son emplacement doit être situé dans un endroit que vous aimez, mais pas trop loin de votre résidence habituelle ou qui dispose de bonnes liaisons routières ou de vols réguliers depuis votre pays d’origine. Sinon, le moment venu, vous serez trop paresseux pour déménager, et si vous décidez de le louer, il vous sera plus facile de faire face à tout imprévu.

Dépenses et impôts: ce qu’il ne faut pas négliger

Lors de l’achat d’une résidence secondaire, vous devrez également supporter certaines taxes et dépenses. Voici les plus importants:

• Pour les maisons neuves, la IVA, qui représente actuellement 10 % de la valeur du bien.
• Pour les maisons d’occasion, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): il dépend de chaque communauté autonome, mais se situe généralement entre 6 et 10 % de la valeur de la propriété.
• Frais de notaire et de greffe: obligatoires dans toute vente et tout achat (parfois pris en charge par la banque).
• Coûts d’entretien et coûts communautaires: passez en revue les coûts fixes associés au bien.
• Assurance habitation: obligatoire si vous contractez un prêt hypothécaire et fortement recommandée dans tous les cas.