Trends en evolutie van de Spaanse vastgoedmarkt in 2025: interessante gegevens voor buitenlandse investeerders

Alle gegevens wijzen op dezelfde conclusie: de Spaanse vastgoedmarkt zal in 2025 blijven groeien, net als in de jaren daarvoor.

Hoewel het Middellandse Zeegebied en de Balearen van Spanje sterke vastgoedinvesteringsgebieden blijven, reikt het potentieel van het land veel verder dan deze regio’s. Prominente voorbeelden zijn de Costa del Sol (Andalusië), de Costa Blanca (Valencia) en de Costa Cálida (Murcia).

Kopers hebben hun criteria nu echter uitgebreid en het is mogelijk om uitstekende locaties in andere regio’s te vinden, waarbij de nadruk altijd ligt op exclusiviteit, comfort, levenskwaliteit, elegantie en privacy.

Wat is de huidige staat van de markt? Wij kunnen u voorzien van gedetailleerde informatie en cijfers om deze vraag te beantwoorden.

Spaanse vastgoedmarkt voorspellingen en gegevens 2025

Er zijn twee belangrijke factoren die de aantrekkelijkheid van de Spaanse vastgoedmarkt bepalen. Ten eerste is de vraag sterk gebleven ondanks economische schommelingen. Ten tweede biedt het schaarse aanbod nog steeds reële mogelijkheden om aan de behoeften van kopers en investeerders te voldoen.

Een nadere blik op de vraag naar woningen onthult opmerkelijke cijfers van januari tot augustus 2024: een totaal van 578.000 verkopen en aankopen. Dit cijfer, verstrekt door het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek), wordt als historisch hoog beschouwd in vergelijking met het gemiddelde aantal geformaliseerde transacties tussen 2015 en 2019 (450.000).

Er heeft een opmerkelijke verschuiving plaatsgevonden in de vraag naar verschillende soorten woningen: transacties voor tweedehands onroerend goed zijn met 3,1% gedaald, terwijl nieuwbouwwoningen met 7,7% zijn gestegen. Volgens de Vereniging van Registrars waren buitenlandse kopers goed voor 14,7% van deze transacties.

De sector heeft momenteel echter moeite om adequaat te reageren op deze sterke vraag naar huisvesting.Integendeel, de Spaanse vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door een aanzienlijke onevenwichtigheid tussen het huidige woningaanbod en de eerder genoemde sterke vraag.Deze onevenwichtigheid wordt duidelijk geïllustreerd door twee gegevenspunten uit Estadística Continua de Población (een INE-studie). Terwijl het aantal netto nieuwe huishoudens in Spanje tussen 2021 en 2023 770.000 bedroeg, werden er slechts 273.000 nieuwe woningen gebouwd.

Hoewel deze cijfers eind 2024 iets dichterbij lijken te komen, is de kloof die in voorgaande jaren is ontstaan zo groot dat het probleem nog lang niet is opgelost.

Alejandro Pereira, plaatsvervangend hoofd Investeringen bij Quadratia

Wat zijn de belangrijkste factoren die deze scheve situatie veroorzaken?

De meeste experts zijn het eens over de diagnose:

• Tekort aan land.
• Gebrek aan mankracht.
• Hoge bouwkosten (later meer hierover).
• Een groot aantal wijzigingen in de regelgeving.

Ondertussen zal de vraag naar verwachting robuust blijven tot 2025, onder invloed van factoren zoals het creëren van banen (400.000 nieuwe banen), stijgende lonen, verbeterde financieringsvoorwaarden, migratiestromen en een grotere vraag van buitenlandse investeerders.

Prijsontwikkeling van nieuwbouwwoningen in Spanje

In 2023 bedroeg de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen in Spanje 2.871 euro per vierkante meter, een stijging van 5,1% ten opzichte van 2022. Volgens het rapport Sociedad de Tasación 2024 is de prijs in 2024 opgelopen tot 3.000 euro per vierkante meter. Hoewel dit een aanzienlijke stijging lijkt, kan het worden gezien als een stabilisatie van de prijzen, aangezien de kloof tussen nieuwbouw en oudbouw in voorgaande jaren nog groter was.

Daarom wordt verwacht dat de groei gematigd zal blijven in vergelijking met voorgaande jaren. Het is echter van cruciaal belang om de mogelijke invloed van economische en overheidsbeslissingen op deze vooruitzichten te erkennen.

Bouwkosten in nieuwbouwprojecten

Wat de bouwkosten van nieuwe woningen betreft, was er in 2023 een stijging van 8,1% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot €1.278 per vierkante meter. Deze stijging heeft een directe invloed op de uiteindelijke prijzen van eigendommen en ook op de winstgevendheid van elk vastgoedproject.

Bouwers en ontwikkelaars zoals Quadratia staan voor een grote uitdaging, aangezien alle voorspellingen aangeven dat deze kosten in de nabije toekomst zullen blijven stijgen.

De uitdaging is nu om innovatieve oplossingen te vinden om processen te optimaliseren en uiteindelijk de bedrijfskosten te verlagen.

José Miguel Gallego, Hoofd Offertes en Aanbestedingen bij Quadratia

Stabiliteit van de vertrouwensindex voor onroerend goed (ICI): impact op de hoogwaardige vastgoedmarkt

De Real Estate Confidence Index is een driemaandelijkse index die wordt berekend door de Valuation Society. De index is gebaseerd op de meningen en analyses van 548 onafhankelijke taxateurs die gespecialiseerd zijn in verschillende economische en vastgoedaspecten binnen hun vakgebied. De index heeft betrekking op gegevens van de afgelopen drie maanden en bevat een prognose voor de komende drie maanden.

Aan het einde van het tweede kwartaal van 2024 stond de index op 52 van de 100 punten, wat neerkomt op een stijging van twee punten ten opzichte van het break-evenpunt. Dit is de eerste keer sinds september 2022 dat de index dit niveau bereikt, wat de opleving van het optimisme in de vastgoedmarkt bevestigt .

Belemmeringen voor buitenlanders met betrekking tot luxe huisvesting: Gouden visum afschaffing en meer

De regering heeft haar besluit aangekondigd om het Gouden Visum af te schaffen, het verblijfsvisum voor investeringen dat sinds 2013 in Spanje van kracht is. Dit besluit volgt op de bezorgdheid dat het visum een negatief effect heeft op de markt, wat leidt tot hogere vastgoedprijzen en gentrificatie, waardoor het voor lokale bewoners moeilijk wordt om toegang te krijgen tot huisvesting.

Naast deze maatregel is er nog een ander beleid dat de aankoop van luxe huizen door buitenlanders zou kunnen ontmoedigen, namelijk de verhoging van de belastingdruk voor de aankoop van een woning tot 100% van de waarde ervan.

In het licht hiervan moedigen veel luxe makelaars hun buitenlandse klanten aan om snel onroerend goed te kopen, omdat deze en andere maatregelen naar verwachting vanaf april van kracht zullen worden. Het is echter nog niet zeker dat ze daadwerkelijk van kracht zullen worden.

De nabije toekomst: energie-efficiëntie en duurzaamheid in nieuwe gebouwen

Recente trends in de Spaanse vastgoedmarkt tonen een niet te stuiten interesse in het bereiken van energie-efficiëntie en het bevorderen van duurzaamheid. Zo heeft meer dan 70% van de woningen die in 2023 worden gebouwd een A-label voor CO2-uitstoot. Deze woningen worden gekenmerkt door:

• De vraag naar energie beperken.
• Gebruik hernieuwbare energiebronnen.
• Zorg ervoor dat de faciliteiten efficiënt zijn.
• Zorg voor een controlesysteem voor de luchtkwaliteit binnenshuis.

Dit wijst op het heersende milieubewustzijn in de markt, dat deels wordt gestuurd door de eisen van de kopers zelf.

Een efficiënte woning garandeert economische besparingen, minimaliseert de impact op het milieu en verbetert het comfort, waardoor de woning een grote meerwaarde krijgt.

Tomás Belando, Architect Projectcoördinator bij Adoras Atelier

In lijn met het groeiende bewustzijn van duurzaamheid heeft Quadratia zich in dit opzicht sterk ingezet en het BREEAM® Urban Planning-certificaat behaald voor een van onze belangrijkste projecten: het woonproject Allonbay Village. Dit is de eerste keer dat deze certificering in Spanje wordt toegekend, die de meest duurzame projecten onderscheidt vanuit ecologisch, economisch en sociaal oogpunt.

Hiervoor wordt een complexe beoordeling uitgevoerd, bestaande uit 8 categorieën:

• Gemeenschap.
• Klimaat en energie.
• Ecologie.
• Site-ontwerp.
• Vervoer.
• Economie.
• Bronnen.
• Gebouwen.

Samenvatting: ontwikkelingen en trends op de Spaanse vastgoedmarkt

1. De Spaanse vastgoedmarkt heeft momenteel te maken met een aanzienlijk onevenwicht tussen vraag en aanbod, wat natuurlijk een effect heeft op de vastgoedprijzen.
2. Desondanks is er een zekere stabilisatie in de stijging van de gemiddelde huizenprijzen in Spanje jaar na jaar. Ze blijven groeien, maar langzamer dan in voorgaande jaren.
3. Hoewel er verschillende factoren zijn die buitenlandse investeringen kunnen belemmeren, zijn er ook veel andere stimulansen, zoals de hoge rendementen die op bepaalde locaties verwacht kunnen worden of de verschillende strategieën die momenteel beschikbaar zijn om de winstgevendheid van vastgoedinvesteringen te beïnvloeden.