Zakup drugiego domu w Hiszpanii: kluczowe informacje przed dokonaniem inwestycji z pewnością siebie

Zakup drugiego domu to decyzja, którą podejmuje coraz więcej osób w Hiszpanii. W rzeczywistości szacuje się, że blisko trzy miliony rodzin posiada już taki dom, co plasuje Hiszpanię w czołówce krajów europejskich z największą liczbą nieruchomości tego typu.

W większości przypadków domy te są przeznaczone do użytku osobistego, jako miejsce wypoczynku lub miejsce do odłączenia się podczas weekendów i wakacji. Zwykle znajdują się one w obszarach przybrzeżnych —takich jak Costa Blanca, Costa del Sol lub Costa Cálida— lub w rodzinnych miastach nabywcy, gdzie nadal istnieją więzi osobiste lub rodzinne.

Wybór ten odpowiada nie tylko kryteriom emocjonalnym, ale także poszukiwaniu przyjemnego środowiska, dobrze skomunikowanego i oferującego usługi, które pozwolą Państwu cieszyć się komfortowymi i elastycznymi pobytami przez cały rok.

Czy rozważają Państwo zakup drugiego domu w Hiszpanii, aby cieszyć się nim lub jako inwestycję? Quadratia przedstawia kluczowe aspekty, które powinni Państwo wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji.

Ponieważ tak, może to być doskonała inwestycja, nawet po zniesieniu Złotej Wizy —niedawnego środka, który nie pozwala już na pobyt poprzez zakup nieruchomości— o ile odbywa się to z planowaniem i znajomością rynku.

Drugi dom w Hiszpanii: co to jest i jak z niego skorzystać?

Zazwyczaj drugi dom lub dom wakacyjny to taki, w którym nie mieszkają Państwo regularnie, ale korzystają z niego w określonych okresach, zwłaszcza podczas wakacji.

Ten rodzaj nieruchomości może stać się Państwa przestrzenią oderwania się od rzeczywistości lub domem wakacyjnym, schronieniem na plaży lub w górach, a także miejscem, w którym można cieszyć się wolnym czasem z rodziną. Ale może to być również źródło dochodu, jeśli zdecydują się Państwo go wynająć, lub po prostu sposób na dywersyfikację swoich aktywów.

Korzystanie z drugiego domu jako zwykłego miejsca zamieszkania

Drugi dom w Hiszpanii można przekształcić w zwykłe miejsce zamieszkania, ale w tym celu należy spełnić określone wymagania:

1. Proszę zarejestrować się pod tym adresem.
2. Proszę zadeklarować nieruchomość jako miejsce zamieszkania przy użyciu formularza 030.
3. Mieszka Pan/Pani w nieruchomości od 3 lat lub faktycznie mieszkał/a Pan/Pani w nieruchomości w ciągu pierwszego roku od jej nabycia.

Organy podatkowe często sprawdzają deklaracje dotyczące miejsca zamieszkania w przypadku drugich domów, aby sprawdzić, czy są one faktycznie wykorzystywane jako takie, i zwykle robią to, analizując zużycie mediów, takich jak prąd, woda i gaz.

Isabel Soriano, koordynator biura sprzedaży i marketingu w Quadratia

Korzyści z zakupu drugiego domu w Hiszpanii

Niezależnie od tego, czy chodzi o własny dom, czy o jego wynajem, zalet posiadania drugiego domu jest wiele:

• Będą Państwo mieli do dyspozycji własne miejsce na wakacje, kiedy tylko zechcą.
• Zaoszczędzą Państwo na zakwaterowaniu, jednym z największych wydatków podczas wakacji.
• Jeśli wynajmą go Państwo, gdy nie będą z niego korzystać, mogą Państwo uzyskać dodatkowy dochód.
• Jest to bezpieczny i opłacalny sposób na zwiększenie swojego majątku i dywersyfikację oszczędności.
• Nieruchomości z czasem zyskują na wartości, co może zwiększyć Państwa rentowność. A jeśli zdecydują się Państwo również na dom zbudowany zgodnie z kryteriami efektywności i zrównoważonego rozwoju, pomnożą Państwo tę wartość. Poniżej wyjaśniamy, dlaczego zrównoważone budownictwo ma znaczenie.

Wstępne porady dotyczące zakupu drugiego domu

W Quadratia zawsze zalecamy Państwu przeanalizowanie wszystkich aspektów przed podjęciem decyzji. Oto kluczowe punkty i wskazówki od naszych ekspertów, które powinni Państwo wziąć pod uwagę:

Koszty ekonomiczne do rozważenia przed zakupem

Proszę pomyśleć nie tylko o cenie nieruchomości, ale także o wszystkich dodatkowych kosztach, takich jak ubezpieczenie, podatki i koszty utrzymania. Proszę szczegółowo przeanalizować swój budżet, aby dowiedzieć się, czy zakup jest dla Państwa dobrą decyzją.

Znaczenie lokalizacji dla Państwa drugiego domu

Spośród wszystkich dostępnych opcji mieszkaniowych skup się na tych, które najlepiej pasują do Twojego stylu życia. Jeśli szukasz oderwania od zgiełku wielkiego miasta, wybierz ciche lokalizacje lub kompletne urbanizacje, które pozwolą Ci cieszyć się wolnym czasem bez wychodzenia z domu.

Z drugiej strony, jeśli jesteś kompletnym urbanistą, poszukaj nieruchomości położonej w pobliżu podstawowych usług, dobrych połączeń komunikacyjnych i odpowiednich obiektów rekreacyjnych dla swojej rodziny. Weź również pod uwagę popyt w tym obszarze, jeśli zamierzasz wynająć nieruchomość.

Idealna odległość między Państwa głównym miejscem zamieszkania a drugim domem

Jeśli zamierzasz korzystać z niego dla własnej przyjemności, jego lokalizacja powinna znajdować się w miejscu, które lubisz, ale niezbyt daleko od twojego zwykłego miejsca zamieszkania lub z dobrymi połączeniami drogowymi lub regularnymi lotami z twojego kraju. W przeciwnym razie, gdy nadejdzie czas, będziesz zbyt leniwy, aby podróżować, a jeśli zdecydujesz się go wynająć, łatwiej będzie poradzić sobie z nieprzewidzianymi zdarzeniami.

Wydatki i podatki: czego nie powinni Państwo przeoczyć

Kupując drugi dom, będą Państwo musieli również ponieść pewne podatki i wydatki. Oto najważniejsze z nich:

• W przypadku nowych domów, podatek VAT, który obecnie wynosi 10% wartości nieruchomości.
• W przypadku domów używanych, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): zależy od każdej wspólnoty autonomicznej, ale zazwyczaj wynosi od 6% do 10% wartości nieruchomości.
• Opłaty notarialne i rejestracyjne: obowiązkowe przy każdej transakcji kupna i sprzedaży (czasami pokrywane przez bank).
• Koszty utrzymania i koszty wspólnotowe: proszę przeanalizować koszty stałe związane z nieruchomością.
• Ubezpieczenie domu: obowiązkowe w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego i zalecane w każdym przypadku.