Comprar una segunda vivienda en España: información clave antes de invertir con seguridad

Comprar una segunda vivienda es una decisión que cada vez toman más personas en España. De hecho, se calcula que cerca de tres millones de familias ya cuentan con una, lo que sitúa a nuestro país entre los primeros de Europa con más inmuebles de este tipo.

En la mayoría de los casos, estas viviendas se destinan al uso personal, como refugio vacacional o espacio de desconexión durante fines de semana y festivos. Suelen ubicarse en zonas de costa —como la Costa Blanca, Costa del Sol o Costa Cálida— o en municipios de origen del comprador, donde todavía existen vínculos personales o familiares. 

Esta elección no solo responde a criterios emocionales, sino también a la búsqueda de un entorno agradable, bien comunicado y con servicios que permitan disfrutar de estancias cómodas y flexibles durante todo el año.

¿Estás valorando comprar una segunda residencia en España, ya sea para disfrutarla o como inversión? Desde Quadratia te contamos los aspectos clave que deberías tener en cuenta antes de dar el paso. 

Porque sí, puede ser una excelente inversión, incluso tras la eliminación de la Golden Visa —una medida reciente que ya no permite obtener la residencia a través de la compra de inmuebles—, siempre que se realice con planificación y conocimiento del mercado.

Segunda vivienda en España: qué es y cómo aprovecharla

Normalmente, una segunda vivienda, o vivienda vacacional, es aquella en la que no resides de forma habitual, sino que utilizas en momentos concretos, especialmente durante las vacaciones.

Este tipo de propiedad puede convertirse en tu espacio de desconexión o casa vacacional, tu refugio en la playa o en la montaña, y el lugar donde disfrutar de tu tiempo libre en familia. Pero también puede ser una fuente de ingresos si decides alquilarla, o simplemente una forma de diversificar tu patrimonio.

Usos de la segunda vivienda como residencia habitual

La segunda vivienda en España se puede llegar a convertir en residencia habitual, pero para ello tienes que cumplir ciertos requisitos:

1. Empadronarte en esa dirección.
2. Declarar el inmueble como tu domicilio fiscal a través del modelo 030.
3. Vivir en el inmueble desde hace 3 años o haberlo hecho de forma efectiva durante el primer año desde que la adquiriste.

Hacienda comprueba con frecuencia las declaraciones de residencia habitual de segundas viviendas para saber si efectivamente se les da ese uso, y lo suelen hacer analizando el consumo de los suministros como la luz, el agua y el gas.

Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia

Beneficios de comprar una segunda vivienda en España

Tanto si es para ti como si estás pensando en alquilarla, las ventajas de tener una segunda residencia son muchas:

• Tendrás tu propio destino vacacional disponible siempre que quieras.
• Ahorrarás en alojamiento, uno de los mayores gastos durante las vacaciones.
• Si la alquilas cuando no la uses, puedes obtener ingresos adicionales.
• Es una manera segura y rentable de incrementar tu patrimonio y diversificar tus ahorros.
• Los inmuebles tienden a revalorizarse con el paso del tiempo, lo que puede aumentar tu rentabilidad. Y si además apuestas por una vivienda construida bajo criterios de eficiencia y sostenibilidad, estarás multiplicando ese valor. Aquí te contamos por qué la construcción sostenible marca la diferencia.

Consejos previos al comprar una segunda vivienda

En Quadratia siempre recomendamos analizar bien todos los aspectos antes de tomar una decisión. Estos son los puntos clave y consejos de nuestros expertos que deberías considerar.

Costes económicos a considerar antes de la compra

No solo hay que pensar en el precio del inmueble, sino también en todos los costes adicionales, como seguros, impuestos y gastos de mantenimiento. Analiza tu presupuesto en detalle para saber si la compra es una buena decisión en tu caso.

Importancia de la ubicación para tu segunda vivienda

De todas las opciones de vivienda disponibles, céntrate en las que se adapten mejor a tu estilo de vida. Si buscas una desconexión del bullicio de la gran ciudad, opta por ubicaciones tranquilas o urbanizaciones completas que te permitan disfrutar de tu tiempo libre sin salir de casa.

Si, por el contrario, eres completamente urbanita, busca una vivienda ubicada cerca de servicios básicos, con una buena comunicación y una adecuada oferta de ocio para tu familia. Además, considera la demanda en esa zona si vas a poner en alquiler el inmueble.

Distancia ideal entre tu vivienda habitual y la segunda vivienda

Si vas a destinarla a tu disfrute personal, su localización debe estar en un lugar de tu agrado, pero que no se encuentre demasiado alejado de tu residencia habitual o que tenga buenas conexiones por carretera o vuelos regulares desde tu país de origen. De lo contrario, cuando llegue el momento te dará demasiada pereza desplazarte, y si decides alquilarla, te será más fácil gestionarla ante cualquier imprevisto.

Gastos e impuestos: lo que no debes pasar por alto

Al comprar una segunda vivienda, también tendrás que asumir ciertos impuestos y gastos. Estos son los más importantes:

• En viviendas de obra nueva, el IVA, que actualmente es el 10% del valor del inmueble.
• En viviendas de segunda mano, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): depende de cada comunidad autónoma, pero suele estar entre el 6 % y el 10 % del valor del inmueble.
• Gastos de notaría y registro: obligatorios en cualquier compraventa (en ocasiones, cubiertos por el banco).
• Costes de mantenimiento y comunidad: revisa los gastos fijos asociados al inmueble.
• Seguro del hogar: obligatorio si contratas hipoteca y muy recomendable en cualquier caso.