Vereisten om als buitenlander een huis te kopen in Spanje

Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een woning in Spanje als buitenlander en weet u niet precies wat u moet doen? Hoewel investeren in onroerend goed in het buitenland een lucratieve kans kan zijn, is het essentieel om de vereisten en procedures te begrijpen om een soepele en succesvolle transactie te garanderen.

Als u zich niet aan deze stappen houdt of niet op de hoogte bent van de regelgeving, kan dit aanzienlijke financiële boetes tot gevolg hebben. Dit artikel van Quadratia is bedoeld om u advies en zekerheid te bieden zodat u het proces met vertrouwen en een gerust hart kunt doorlopen.

We nodigen u graag uit om met ons mee te doen.

10 stappen om een huis te kopen in Spanje als buitenlander of niet-ingezetene

Tussen de belastingen, het papierwerk en andere formaliteiten door, kan het kopen van een huis in Spanje als niet-resident ontmoedigend lijken. Er zijn verschillende belangrijke stappen: het selecteren van de juiste woning, het verkrijgen van de NIE, het formeel reserveren van de woning, het kiezen van de financieringsmethode, het openen van een bankrekening in Spanje, het formaliseren van het koopcontract, het ondertekenen van de eigendomsakte, het registreren van de woning en het in overweging nemen van de bijbehorende belastingen en kosten.

Hieronder nemen we u stap voor stap mee door elk van deze punten om een soepele en succesvolle aankoop te garanderen.

Selecteer de woning die u in Spanje wilt kopen.

Voordat u als buitenlander een woning in Spanje koopt, is het van vitaal belang om uitgebreid marktonderzoek te doen. Selecteer eigendommen die voldoen aan uw persoonlijke eisen en die essentiële kenmerken bezitten, zoals de nabijheid van de zee, lichte interieurs en duurzame recreatiegebieden. Deze woningen moeten ook gebouwd zijn met hoogwaardige materialen en gelegen zijn in gebieden met gemakkelijke toegang tot nabijgelegen voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en gezondheidszorg.

De Middellandse Zeekust is een van de meest prominente regio’s van Spanje en omvat de Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Cálida. Deze gebieden bieden een breed scala aan vastgoedopties, van appartementen tot luxe villa’s met uitzicht op zee. De combinatie van natuurlijke schoonheid, een gunstig klimaat en een uitstekende levenskwaliteit maakt ze aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders.

Wilt u weten wat de beste steden zijn om als buitenlander in Spanje te wonen? Mis dit eerdere artikel van Quadratia niet.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Uw NIE (Identificatienummer voor buitenlanders) aanvragen

Een van de basisvoorwaarden voor het kopen van een huis in Spanje als niet-resident is het verkrijgen van een NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders). Dit nummer is een belangrijke identificatiecode die financiële en juridische transacties in het land vergemakkelijkt. Het maakt de voltooiing van transacties zoals de aankoop van onroerend goed en andere juridische procedures mogelijk, waaronder de registratie van het onroerend goed op uw naam.

De aanvraagprocedure voor een NIE is eenvoudig en kan worden voltooid op de Spaanse ambassade of het consulaat in uw land of rechtstreeks in Spanje bij de vreemdelingenpolitie of de politiebureaus die voor deze procedure bevoegd zijn.

Er zijn verschillende soorten NIE’s, en de juiste hangt af van de individuele omstandigheden van de aanvrager.

• Een NIE voor niet-ingezetenen is geschikt voor diegenen die een huis in Spanje kopen met de bedoeling er minder dan 183 dagen per jaar door te brengen.
• Een NIE is vereist als u van plan bent om meer dan 183 dagen in Spanje te wonen.
• Een Tijdelijke NIE wordt aanbevolen voor EU-burgers die alleen in Spanje zullen zijn voor de duur van de koop en verkoop.

Reserveer uw beleggingspand in Spanje en formaliseer een reserveringsdocument

Zodra u een geschikte woning hebt gevonden, is het tijd om de volgende stap te nemen. De volgende vereiste voor de aankoop van een woning in Spanje als buitenlander is het ondertekenen van een reserveringsdocument. Dit is een privéovereenkomst tussen de koper en de verkoper die dient om het eigendom te reserveren terwijl de definitieve verkoop wordt geformaliseerd.

In wezen dient de eerste aanbetaling, meestal variërend van €3.000 tot €12.000, om het eigendom te reserveren terwijl de definitieve verkoop wordt geformaliseerd. Dit kan echter variëren afhankelijk van de staat van de bouwwerkzaamheden of de voorwaarden van de koper. Het reserveringsdocument bevat ook essentiële details zoals de uiterste termijn voor het ondertekenen van de koopakte, de betalingswijze en eventuele andere voorwaarden die beide partijen overeenkomen.

Kies de financieringsmethode die bij uw behoeften past

Als u financiële hulp nodig hebt, is het essentieel om de hypotheekkredietopties te onderzoeken die beschikbaar zijn bij zowel nationale banken als internationale entiteiten die in het land aanwezig zijn. Nu u een duidelijk inzicht hebt in de totale kosten, is het het ideale moment om de hypotheek te vinden die het beste bij uw behoeften past.

Het is raadzaam om de aanbiedingen en voorwaarden van de verschillende banken met elkaar te vergelijken. De belangrijkste factoren die u in overweging moet nemen zijn rentetarieven (vast, variabel of gemengd), kosten en aflossingstermijnen. De rentetarieven kunnen per bank aanzienlijk verschillen, en de recente renteverlaging van de ECB heeft geleid tot aantrekkelijkere voorwaarden voor zowel vaste als variabele hypotheken.

Open een bankrekening in Spanje

Het wordt sterk aanbevolen om een bankrekening te openen in het land van bestemming. Als u van plan bent om als niet-ingezetene een huis te kopen in Spanje, zal deze rekening u in staat stellen om uitgestelde betalingen te vergemakkelijken, zoals betalingen in verband met het koopcontract, en het zal het proces vereenvoudigen om te voldoen aan de voorschriften ter voorkoming van het witwassen van geld die zijn vastgelegd in Wet 10/2010.

Op dezelfde manier zal het handiger zijn om rekeningen van nutsbedrijven (water, elektriciteit, gas, enz.) voor toekomstige eigendommen direct af te schrijven. Het elimineert ook mogelijke complicaties van internationale overschrijvingen, die vaak leiden tot vertragingen en extra kosten.

Bovendien zal de rekening helpen om de notariskosten en andere kosten in verband met de aankoop, zoals belastingen en juridische kosten, te dekken. Met een lokale bankrekening hebt u uitgebreide controle en voorkomt u potentiële problemen in elke fase van de transactie, zodat het proces naadloos en efficiënt verloopt.

Formaliseert het verkoopcontract

Het koopcontract is een cruciaal document in het proces van de aankoop van een woning in Spanje door een niet-ingezetene. Het bevat essentiële informatie zoals de uiteindelijke prijs, de betalingswijze en de voorwaarden voor de overdracht van het eigendom. Het zorgt ervoor dat de aankoop van het onroerend goed op een transparante manier en in overeenstemming met de huidige wetgeving in Spanje wordt uitgevoerd.

Ondertekening van de openbare akte (sleuteloverdracht)

De aankoop van een woning in Spanje wordt afgerond met de ondertekening van de openbare akte bij de notaris. Tijdens deze akte betaalt de koper het uitstaande bedrag voor de woning en formaliseert de notaris de eigendomsoverdracht. Zodra de akte is ondertekend, wordt de koper officieel eigenaar van het onroerend goed. Zodra de akte is ondertekend, worden meestal de sleutels overhandigd, zodat de koper het pand in bezit kan nemen.

Eigendom registreren

Zodra de eigendomsakte is ondertekend, is de volgende stap het registreren van het eigendom op naam van de nieuwe eigenaar bij het Kadaster. Dit is een cruciale stap die de koper juridische zekerheid biedt en het eigendom van het onroerend goed beschermt. Om de koop en verkoop te registreren, zijn drie documenten verplicht: het eigendomsbewijs, een bewijs van betaling van de bijbehorende belastingen en een eenvoudige nota van het Kadaster.

Belastingen en kosten voor het kopen van een huis in Spanje als buitenlander

Bij het kopen van een woning in Spanje moeten buitenlanders rekening houden met verschillende belastingen en bijbehorende kosten:

• BTW (belasting over de toegevoegde waarde): Geldt in het geval van nieuwbouw of eerste overdracht. Het percentage is 10% van de waarde van het onroerend goed.
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Deze belasting wordt betaald bij het ondertekenen van de koopakte en is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de regio waar het zich bevindt.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Dit is een jaarlijkse belasting die betaald moet worden op het bezit van een woning in Spanje.
• IRPF of IRNR: Als u in Spanje woont, betaalt u IRPF. Als u geen ingezetene bent, bent u onderworpen aan IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), dat van toepassing is op inkomen uit onroerend goed.

Naast belastingen zijn er nog extra kosten:

• Notariële akte.
• Registratie van het eigendom in het Kadaster.
• In het geval van een hypotheek, om de kosten van taxatie, notaris en hypotheekbelasting te dekken .

Voor meer informatie, zie ons vorige artikel waarin we de belastingen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje gedetailleerd beschrijven.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Bonus track: Als ik een huis koop in Spanje, krijg ik dan een verblijfsvergunning?

Het is een wijdverbreid misverstand dat de aankoop van een woning in Spanje automatisch een verblijfsvergunning oplevert. In feite zijn er specifieke programma’s, zoals het Gouden Visum, die dit proces vergemakkelijken. Tot voor kort kwamen buitenlandse investeerders die een woning kochten ter waarde van minimaal €500.000 in aanmerking om dit type visum aan te vragen. Met dit visum kan de houder met zijn gezin in Spanje verblijven, binnen het Schengengebied reizen en zijn vergunning verlengen zonder dat een verlengd verblijf nodig is.

De Spaanse regering heeft echter de afschaffing aangekondigd van het gouden visum voor mensen die onroerend goed kopen. Deze maatregel, die deel uitmaakt van de hervorming van de Ondernemerswet, zal de toekenning van een verblijfsvergunning door de aankoop van onroerend goed beperken.

Hoewel alternatieve wegen voor een verblijfsvergunning, zoals investeringen in een bedrijf of bewijs van voldoende financiële middelen, kunnen blijven bestaan, zal de aankoop van een huis niet langer de enige directe route naar een verblijfsvergunning zijn.

Lees meer over de wijzigingen aan het Gouden Visum en de beschikbare alternatieven in dit andere artikel van Quadratia.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Als toonaangevende ontwikkelaar van woonprojecten langs de Middellandse Zeekust is Quadratia een projectontwikkelaar die gespecialiseerd is in het leveren van woningen die comfort, design en duurzaamheid combineren. Onze focus op deze drie belangrijke gebieden zorgt ervoor dat onze klanten een solide en winstgevende aankoop doen, met de steun van een bedrijf dat uitgebreide ervaring heeft op de Spaanse vastgoedmarkt.

Uw droom om in Spanje te wonen begint bij Quadratia.

Wat vond u van ons artikel over de vereisten voor het kopen van een huis in Spanje als buitenlander? Deel ons bericht en volg ons op onze sociale netwerken!