Duurzaam bouwen: belangrijke strategieën en certificeringen om de waarde van uw investering te verhogen

Duurzaam bouwen is een blijvertje. Hoewel het zijn hoogtepunt nog niet heeft bereikt, wijst alles erop dat deze manier van bouwen in de komende jaren een voor en na zal markeren in de vastgoedsector.

Het doel is duidelijk: de milieu-impact van gebouwen verminderen en de levenskwaliteit van de bewoners verbeteren door vanaf het begin van het project meer verantwoorde materialen, hernieuwbare energieën en een efficiënt ontwerp te gebruiken.

Om ervoor te zorgen dat deze transformatie werkelijkheid wordt – en niet slechts een streven – zijn er verschillende strategieën en certificeringen ontwikkeld om vast te stellen welke projecten echt voldoen aan de principes van duurzaam bouwen. Hiertoe behoort de BREEAM-certificering, de eerste in de sector die de milieuprestaties van een gebouw in alle fasen beoordeelt.

Quadratia was zelfs een pionier in Spanje door het eerste BREEAM® Urbanism certificaat te behalen met zijn Allonbay Village project, een mijlpaal die zijn engagement voor een respectvoller en efficiënter ontwikkelingsmodel versterkt.

Maar naast de betrokkenheid bij het milieu heeft investeren in duurzame huisvesting ook een directe invloed op de waarde van het onroerend goed. Deze gebouwen hebben de neiging om in waarde te stijgen, verbruiken minder grondstoffen en beantwoorden aan een groeiende vraag van kopers en investeerders die op zoek zijn naar kwaliteit, efficiëntie en milieubewustzijn.

Wilt u weten waarom de keuze voor duurzame huisvesting de waarde van uw investering kan verbeteren? Lees dan verder!

Duurzaam bouwen: wat het is en waarom het de toekomst van de industrie is

Duurzaam bouwen werpt zich op als de nieuwe industrienorm, niet alleen vanwege de betrokkenheid bij het milieu, maar ook vanwege het vermogen om waarde op lange termijn te genereren. Maar hoe wordt het geïmplementeerd en waarom is het zo urgent?

Decennialang heeft de sector vertrouwd op vervuilende energiebronnen zoals olie, steenkool of aardgas, waardoor gebouwen wereldwijd een van de grootste uitstoters van CO₂ zijn.

In het licht van dit scenario is het streven naar ecologisch en duurzaam bouwen meer dan een trend: het is een noodzaak. Dit type project houdt rekening met de impact op het milieu in alle fasen – van ontwerp tot afvalbeheer – met als doel deze zo veel mogelijk te beperken en tegelijkertijd efficiëntere, gezondere en aantrekkelijkere huizen te bieden voor de koper van vandaag, volgens een reeks fundamentele pijlers.

Belangrijkste pijlers van duurzaam bouwen

• Gebruik van duurzame bouwmaterialen: duurzame materialen zijn materialen waarvan de productie en het transport de minste emissies veroorzaken en die de langste levensduur hebben.
• Bevordering van hernieuwbare energiebronnen: de zelfconsumptie van gebouwen wordt opgelegd, met als doel een nul-energieverbruik, indien mogelijk. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor onze portemonnee.
• Maximaliseren van energie-efficiëntie: vooral in het geval van airconditioningsystemen, waarvoor nieuwe technologieën zoals aerothermische energie, fotovoltaïsche panelen of ventilatie met dubbele luchtstroom beginnen te worden gebruikt.

Certificeringen voor duurzaam bouwen: een complete gids

In overeenstemming met het bovenstaande dienen certificaten voor duurzaam bouwen om te bevestigen dat een gebouw is ontworpen en uitgevoerd volgens deze principes of hoge normen voor energie-efficiëntie, milieueffecten en welzijn van bewoners.

Een huis kan echter ook ontworpen en gebouwd zijn met behulp van duurzame principes of strategieën zonder dat het per se officieel gecertificeerd is. In deze gevallen voegt duurzaamheid nog steeds waarde, efficiëntie en kwaliteit toe aan het project.

Dankzij onze ervaring met gecertificeerde ontwikkelingen zoals het befaamde Allonbay Village, integreren wij duurzame strategieën in al onze projecten, waardoor wij onze klanten efficiëntere en waardevollere huizen kunnen bieden.

Isabel Soriano, Kantoorcoördinator Verkoop en Marketing bij Quadratia

Certificering is niet essentieel, maar biedt wel extra erkenning en een concurrentievoordeel, omdat het als een objectieve garantie fungeert en bijdraagt aan de herwaardering van de investering.

Hieronder geven we in deze complete gids een overzicht van de meest erkende certificeringen wereldwijd en in Spanje.

Building Research Establishment milieubeoordelingsmethode (BREEAM)

BREEAM is ontwikkeld in het Verenigd Koninkrijk en is een van de oudste en meest wijdverspreide certificeringsprogramma’s voor duurzaamheid in Europa. De aanpak is gebaseerd op het beoordelen van de milieuprestaties van gebouwen op acht brede gebieden met betrekking tot milieu en duurzaamheid: economie en gebouwen, hulpbronnen, transport, ecologie, locatieontwerp, gemeenschap, klimaat en energie.

In Spanje heeft het Allonbay Village project, gepromoot door Quadratia, een pioniersrol vervuld door als eerste stedelijke ontwikkeling in het land het BREEAM® Urbanism certificaat te behalen. Dit is een bijzonder veeleisende certificering, die wereldwijd slechts door 52 projecten is behaald.

Daarnaast zijn er binnen het Allonbay Village complex verschillende ontwikkelingen gecertificeerd volgens de BREEAM woonstandaard, zoals Allonbay Aqua, Allonbay Arena en Allonbay Aster.

Deze certificering bekrachtigt niet alleen de milieuverbintenis van het project, maar draagt ook bij aan de herwaardering ervan op de markt, waardoor het een aantrekkelijke en onderscheidende optie wordt voor de hedendaagse koper.

LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)

LEED is een van de meest prestigieuze internationale duurzaamheidscertificeringen. Het is ontwikkeld door de United States Green Building Council (USGBC) en evalueert belangrijke aspecten zoals energie-efficiëntie, het gebruik van duurzame materialen, de kwaliteit van het binnenmilieu en efficiënt waterbeheer.

Dankzij het scoresysteem kunnen gebouwen worden ingedeeld in verschillende duurzaamheidsniveaus (gecertificeerd, zilver, goud en platina), wat transparantie en vergelijkbaarheid tussen projecten biedt.

Hoewel het zijn oorsprong vindt in de Verenigde Staten, heeft de wereldwijde erkenning ervan ervoor gezorgd dat steeds meer ontwikkelingen in Spanje ervoor kiezen om de vereisten ervan al in de ontwerpfase te integreren, vooral in grote stedelijke ontwikkelingen en bedrijfsgebouwen die zich willen onderscheiden op het gebied van milieuverantwoordelijkheid en operationele efficiëntie.

Groene certificering: duurzaamheid aangepast aan Spanje

Groencertificering, gepromoot door de Green Building Council Spain (GBCe), onderscheidt zich door de aanpassing van duurzaamheidsprincipes aan de specifieke omstandigheden van de Spaanse context: regelgeving, klimaat, hulpbronnen en milieuprioriteiten.

Het beoordeelt de milieu-impact van een gebouw gedurende de hele levenscyclus en geeft meer gewicht aan factoren zoals energie-efficiëntie, materiaalkeuze en integratie met de omgeving.

De lokale focus maakt het een zeer nuttig hulpmiddel voor zowel ontwikkelaars die zich op de nationale markt willen positioneren als voor degenen die op zoek zijn naar een flexibelere methodologie die de bouwrealiteit van ons land weerspiegelt.

Daarnaast maakt het vooruitgang mogelijk naar doelen die zijn afgestemd op de 2030 Agenda en de verwezenlijking van de SDG’s, wat de strategische waarde ervan versterkt met het oog op toekomstige regelgeving en vereisten van de vastgoedsector.

WELL gebouw standaard

In tegenstelling tot andere certificeringen die zich richten op duurzaamheid voor het milieu, richt WELL zich op de gezondheid, het comfort en het welzijn van de mensen die in de gebouwen wonen.

Deze certificering is ontwikkeld door het International WELL Building Institute (IWBI) en beoordeelt parameters zoals de luchtkwaliteit binnenshuis, natuurlijke en kunstmatige verlichting, thermisch comfort, akoestiek, hydratatie en de bevordering van gezonde gewoonten.

WELL wordt steeds meer gewaardeerd in kantoren, onderwijscentra en collectieve woningen en beantwoordt aan een groeiende vraag naar gezonde ruimtes, in lijn met een mensgerichte visie op architectuur.

In de woonsector maakt de toepassing ervan differentiatie mogelijk door een bewuster en meer op de eindgebruiker gericht ontwerp, wat zich kan vertalen in een belangrijk verkoopargument voor bepaalde kopersprofielen die dagelijks welzijn en levenskwaliteit belangrijk vinden.

Voordelen van investeren in duurzaam gebouwde huizen in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt beweegt zich dus in de richting van milieuvriendelijkere en energiezuinigere modellen.

In deze context is investeren in duurzame huisvesting in Spanje niet alleen een gok op de toekomst, maar brengt het ook economische en sociale voordelen met zich mee waarmee rekening moet worden gehouden, zowel op de korte als op de lange termijn.

Wilt u weten waarom steeds meer mensen voor dit type constructie kiezen? We zullen het u meteen vertellen.

1. Bespaar energie vanaf de eerste dag

Duurzame woningen zijn ontworpen om het energie- en waterverbruik te optimaliseren met behulp van geavanceerde technologieën die de elektriciteits- en verwarmingsrekeningen aanzienlijk verlagen, zodat huiseigenaren in de loop der jaren aanzienlijk geld kunnen besparen.

2. Herwaardeer uw eigendom met duurzaamheid

Huizen met duurzaamheidsstrategieën of -certificaten zijn meer in trek op de markt voor hoogwaardig onroerend goed, aangezien verhuurders en kopers op zoek zijn naar efficiënte en milieuvriendelijke huizen.

Hierdoor stijgen deze eigendommen na verloop van tijd in waarde en worden ze sneller verhuurd of verkocht dan traditionele woningen.

3. Verminder uw voetafdruk en zorg voor het milieu

Kiezen voor duurzame huisvesting is synoniem met het verminderen van de impact op het milieu door minder CO₂-uitstoot te genereren. Bovendien zijn het gebouwen die het verbruik van natuurlijke hulpbronnen verminderen en ecologische materialen gebruiken met een lagere koolstofvoetafdruk.