Comprar una vivienda es, probablemente, una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida. Y, cuando se trata de una casa nueva, una de las opciones más habituales es la compra sobre plano.
Pero, ¿qué implica exactamente este tipo de adquisición? ¿Qué ventajas ofrece y qué riesgos conviene tener en cuenta antes de dar el paso? En este artículo, el equipo de Quadratia te lo explica para que puedas tomar la mejor decisión.
¿Qué es la compra sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir una propiedad que todavía no está construida o que está en las primeras fases de edificación. En lugar de visitar una casa terminada, accedes a planos, infografías, memorias de calidades y, en algunos casos, a pisos piloto.
El contrato se formaliza antes de que la vivienda exista físicamente, y el pago suele fraccionarse: una parte inicial en concepto de reserva, pagos periódicos durante la construcción y, finalmente, el importe restante al firmar la escritura y obtener la hipoteca.
La compra sobre plano es muy común en promociones de obra nueva y suele ofrecer condiciones económicas atractivas y exclusivas ligadas a la confianza depositada del comprador.
Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia
5 ventajas de comprar sobre plano una vivienda de obra nueva
Aunque puede generar cierto vértigo adquirir algo que aún no se ha construido, lo cierto es que la compra sobre plano tiene numerosos beneficios:
1. Precios más competitivos
El precio de salida de las viviendas sobre plano suele ser más asequible que el de una vivienda ya terminada. Además, a medida que avanza la obra, los precios tienden a subir, lo que puede traducirse en una revalorización desde el momento en que firmas.
2. Mayor capacidad de elección
Comprar en fases iniciales te permite escoger entre más opciones: orientación, altura, distribución, número de habitaciones… También puedes elegir acabados si la promotora lo permite (suelos, alicatados, color de los muebles de cocina, etc.) y ampliar equipamientos con un coste determinado.
3. Financiación más flexible
Al estar la entrega programada a medio o largo plazo, dispones de más tiempo para ahorrar y organizar tu financiación. Además, los pagos previos a la entrega suelen estar bien distribuidos.
4. Vivienda a estrenar y eficiente
La compra sobre plano garantiza que estrenarás una vivienda con materiales nuevos y, además, con una calificación energética actualizada y más sostenible, lo que se traduce en un ahorro a largo plazo.
5. Compra con garantías
En España, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) ofrece en el caso de las obras nuevas ciertas garantías por un período de tiempo determinado, lo que significa que los defectos de construcción suelen estar cubiertos.
Posibles riesgos de comprar una vivienda sobre plano
A pesar de sus ventajas, la compra sobre plano también conlleva algunos riesgos que conviene conocer y valorar. En Quadratia trabajamos para que estos factores no se conviertan en preocupaciones:
- Retrasos en la entrega: aunque pueden surgir imprevistos administrativos, meteorológicos o de obra, en Quadratia planificamos cada fase con rigor y previsión. Además, mantenemos informados a nuestros clientes durante todo el proceso para que siempre sepan en qué punto se encuentra su vivienda.
- Cambios respecto al proyecto inicial: sabemos lo importante que es confiar en lo que se ve. Por eso, nuestros diseños, renders y planos van acompañados de una memoria de calidades clara y detallada, y un compromiso firme de transparencia. Si hay modificaciones, las comunicamos con antelación y buscando siempre la mejora del proyecto.
- Riesgo por parte de la promotora: con más de 50 años de experiencia en el desarrollo de viviendas en la Costa Mediterránea, Quadratia ofrece todas las garantías legales y financieras exigidas por ley. Los anticipos de nuestros clientes están protegidos, y nuestra trayectoria avala la seriedad con la que gestionamos cada promoción.
Comprar sobre plano con total tranquilidad: lo que debes tener en cuenta (y cómo lo garantizamos)
Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de comprobar que:
- Promotora con todas las garantías: antes de firmar, asegúrate de que la promotora esté debidamente registrada y cuente con licencia de obras en trámite o concedida por el Ayuntamiento. En nuestro caso, y como ya hemos referido antes, toda nuestra actividad está avalada por más de cinco décadas de experiencia y un cumplimiento estricto de la normativa urbanística y administrativa.
- Tus pagos, siempre asegurados: cumplimos con la Ley 20/2015, lo que significa que todas las cantidades entregadas a cuenta están garantizadas mediante aval bancario o seguro de caución. En el momento de la firma del contrato de compraventa, recibirás tu aval individual para tu total tranquilidad.
- Calidades transparentes y firmadas: la memoria de calidades forma parte del contrato y está firmada por ambas partes. Así, tienes la certeza de que lo que ves en los renders es lo que recibirás.
- Precio final cerrado desde el inicio: detallamos desde el principio el precio final, con impuestos desglosados y sin sorpresas. Nuestra política de comunicación es clara y directa.
- Seguimiento de obra para tu tranquilidad: en Quadratia fomentamos que nuestros clientes puedan ver los avances de las obras en nuestra web.
Consejos útiles si decides comprar sobre plano
Si te estás planteando esta opción, desde Quadratia te damos los siguientes consejos para que todo salga como esperas:
- Valora muy bien tus necesidades: ¿prefieres vivir en un pueblecito de interior, en una gran ciudad o en la Costa del Sol o la Costa Cálida (Murcia)? Ten en cuenta tus necesidades y las de tu familia y elige una ubicación que te guste, pero que también te proporcione las comodidades que buscas (transporte público, tiendas, locales de ocio, escuelas, etc.)
- Pregunta por los detalles del plan de pagos: debes comprender cómo se van a realizar los pagos a lo largo del proceso de construcción.
- Pregunta por posibles personalizaciones: algunas promotoras ofrecen ‘paquetes’ de mejora o permiten pequeñas modificaciones si se solicitan a tiempo.
- Calcula tus gastos totales: incluye impuestos, notaría, registro, gestiones hipotecarias, muebles y posibles reformas o retoques posteriores.
- Piensa a largo plazo y elige bien la ubicación ¿Interior, ciudad o costa? En Quadratia ofrecemos promociones en enclaves estratégicos del Mediterráneo español: Costa Blanca, Costa del Sol y Costa Cálida (Murcia). Busca un entorno que encaje con tu estilo de vida y necesidades diarias.
- Confía solo en promotoras con trayectoria: investiga los proyectos anteriores y valora su recorrido. En nuestro caso, promociones históricas como las realizadas en el golf de Bonalba o playa de San Juan, así como proyectos más recientes como Allonbay Village que hablan por sí solos.
¿Cuándo se tiene que pedir la hipoteca al comprar sobre plano?
Ante un proceso que se alarga tanto en el tiempo, es normal hacerse esta pregunta. Y la respuesta es clara: el mejor momento para pedir la hipoteca cuando se compra sobre plano es dos o tres meses antes de la entrega de las llaves.
Hacerlo antes no tendría mucho sentido, ya que tu situación financiera puede variar a lo largo de los años que dure la construcción.
Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia
Resumen
- Comprar una vivienda sobre plano puede ser una excelente decisión si se hace con información, prudencia y buena planificación.
- Las ventajas de comprar sobre planos son diversas: precio competitivo, opciones de personalización, financiación escalonada y eficiencia energética.
- También es importante conocer los riesgos y revisar bien la documentación.
- Si estás valorando comprar una vivienda sobre plano, en Quadratia tenemos algunos proyectos en marcha, por ejemplo en la Costa Blanca, y podemos ayudarte a tomar decisiones bien informadas.
